臺北法院 113知125670甲
台北市文山區久康街24巷9之1號
1拍
不點交
待拍
1,653萬
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- 2026/10/2 更新
拍賣日期：
2026/11/25 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,653萬
保證金：
331萬
總坪數：
0.2坪
坪單價：
7,327.3萬/坪
持分地坪：
4.9 坪
公告建坪：
0.2 坪
總現值：
349.5 萬
拍後增值：
-42.5 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
0.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 文山區 木柵段一小段
603地號，面積 739 m2，持分 162580/7390000，392 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市文山區久康街24巷9之1號，建號 2296，持分 11/59，1,261 萬
1樓層：4.00合計：4.0 無 (12層樓鋼筋混凝土造、一般事務所)
法院筆錄 (15)
2.
據地政人員指界稱，本件拍賣標的603地號土地即為門牌號碼臺北市文山區久康街24巷9之1 號建物(即政大經典社區等)之基地；2296建號建物約位於管理員所處之櫃檯，原應係有隔 間之建築物(即有牆壁及獨立出入口)，現址室內隔間牆結構已變更；於政大經典社區配有 機械式停車位11個(編號B2-
3.
82-
4.
B2-
5.
B2-
6.
B2-
7.
B2-
8.
B2-
9.
B2-
10.
B2 -
11.
B2-
12.
B2-40號)，現均無人使用，實際車位數及編號依社區登記為準，請應買人自 行注意。土地使用分區為第三種住宅區。
13.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無輻射屋、海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然 死亡等足以影響交易之特殊情事，經查行政院核能安全委員會網站所公告，所有已發現的 放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物，其使用執照核發日期在7 1年11月至75年1月間，本件建築物完成日期為97年1月24日非屬前揭公告區間；經臺北市建 築管理工程處114年10月8日北市都建使字第1146165817號函覆，非該處列管之海砂屋或震 損建築物；經臺北市政府消防局114年10月7日北市消調字第1143047211號函覆，自95年迄 今無受理旨揭地址火災案件紀錄；經臺北市政府警察局文山第一分局114年10月2日北市警 文一分刑字第1143026886號函覆，未發現有非自然死亡情事。另債權人債務人若有影響交 易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受 人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
14.
依臺北市政府都市發展局97年度使字第0006號使用執照所示，共有部分2319建號建物共含6 0個停車位，其中獎勵公用停車位40位，惟債務人持有之11個停車位是否屬於獎勵公用停車 位不明，投標人應自行查明。然依台北市建築管理工程處104年11月11日北市都建使字第10 439579600號函所示，獎勵公用停車位係為鼓勵建築物增設停車空間，提供公眾停車使用， 關於建築物鼓勵增設之停車位如何供公眾使用問題，應由所有權人、使用人依使用管理約 定為之，所有權人亦不應排除於公眾之外，故停車空間不論由所有權人自行使用或供任何 不特定人依約定之使用，咸屬供公眾使用，故該等停車空間若未挪為其他用途違規使用 者，即屬適法。
15.
本件僅拍賣不動產應有部分，拍定後不點交，建物共有人有優先承買權；若共有人之一到 場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之 應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使， 不得僅就其中一筆或數筆為之。本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承 買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
19.
本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不 予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定 開標順序。
土地增值 (1)
1.
臺北市 文山區 木柵段一小段 603地號
739 m2 × (162580/7390000) × 215,000 元 - 392 萬元
= -42.5萬元
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