台北市信義區吳興街284巷20弄50號四樓

1.3569建號為第4層及頂樓之增建，係未辦理保存登記之增建物，此部分於拍定後，拍定人無法 持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險。且本件拍賣以建物現況 拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。上開增建均經臺北市建築管理工程 處認定為垂直增建違章建築，予以拍照存證。上開頂樓增建與原建物內部有樓梯相通，無獨立 之水表、電表。在場人並稱下大雨時4樓門口前方會漏水。 2.本件債務人自住，故拍定後依現況點交。

本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。

本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾 檢測為海砂屋經列管等，經各該主管機關回覆無非自然死亡記錄、95年迄今無火災發生記錄； 非列管之地震受創之建築物、海砂屋（惟該建築物是否有高氯離子混凝土、地震受創等情，仍 應依實際鑑定結果為準），然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即 時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件， 或新檢測為海砂屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速 檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受 人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵， 應買人仍應自行查明、確認始為投標，請應買人注意。 六、另因本件係債務人自住，屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後債務人尚遺留有價值之遺 留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清 冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，請應買人注意。