臺北金拍 115北金職九25
臺北市大安區通化段五小段277地號
3拍
不點交
待拍
51.6萬
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- 2026/5/29 更新
拍賣日期：
2026/6/17 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
51.6萬
保證金：
10.4萬
總坪數：
1坪
坪單價：
52萬/坪
持分地坪：
1 坪
總現值：
162.4 萬
拍後增值：
110.8 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大安區 通化段五小段
277地號，面積 85 m2，持分 386/10000，51.6 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/5/6，總底價 80.4萬，保證金 16.1萬，坪單價 81萬/坪，流標
2拍，2026/5/27，總底價 64.4萬，保證金 12.9萬，坪單價 64.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據地政人員現場指界稱２７７地號土地係位於門牌號碼臺北市大安區敦化南路２段６３巷３６號建物之基地。依臺北市政府都市發展局１１５年１月２１日北市都授建字第１１５６００７０２６號函覆，本件拍賣標的係８１使字第０１２６號使用執照(７９建字第０２０２號建造執照)之建築基地。惟本件僅拍賣土地，應買人須自行解決土地及其上建物之法律關係。
2.
２７７地號土地使用分區為第三種住宅區，惟最新使用分區情形、開發及相關之限制，應由應買人自行向主管機關查明，請應買人注意。
3.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權；若土地共有人之一到場應買拍得，其餘土地共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明文件。
4.
因本件係拍賣建物之基地，該建物所有權人如有主張民法物權篇施行法第８─５條第３項之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，依土地法第３４條之１執行要點第１３點第６款規定，有優於土地共有人之優先承買權，如有多數專有部分之所有人行使優先承買權，則按專有部分比例承買之，專有部分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍，拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承買。如有多數人主張優先承買權，因承買計算比例及法律關係複雜，確認承買比例可能須多時日，故拍定人有無法於短時間取得不動產權利移轉證書之可能，請應買人注意。
5.
於拍定後經公告，建物專有部分之所有人無人依民法物權篇施行法第８─５條第３項規定行使優先承買權，另通知土地共有人行使優先承買權。
6.
上開不動產１宗拍賣，請投標人出價。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大安區 通化段五小段 277地號
85 m2 × (386/10000) × 495,000 元 - 51.6 萬元
= 110.8萬元
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