臺北法院 113明192411
台北市松山區光復北路11巷99號地下之1
2拍
不點交
待拍
2,198萬
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- 2026/8/5 更新
拍賣日期：
2026/9/7 週一 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
2,198萬
保證金：
440萬
總坪數：
40坪
坪單價：
54.9萬/坪
持分地坪：
67 坪
公告建坪：
40 坪
總現值：
8,745.7 萬
拍後增值：
6,943.7 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
40 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/16層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 松山區 西松段二小段
493地號，面積 6,033 m2，持分 367/10000，1,802 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市松山區光復北路11巷99號地下之1，建號 3520，持分 1002/10000，396 萬
地下層：1320.4合計：1320.4 (16層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/8/3，總底價 2,747萬，保證金 550萬，坪單價 68.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
493建號建物現場查封時，大門為未鎖之紗門，內為空屋，有雜物、床鋪、木櫃、推車堆 置；據債權人稱拍賣標的無人使用，窗戶面對屋外有固定住戶之停車場，惟原有一玻璃門通往 停車場，現因開關故障無法開啟；天花板管線外露，有排風管自遮陽窗通至屋外，牆壁油漆龜 裂且有滲水污漬，天花板亦有油漆剝落及青苔；屋內有廁所可正常沖水，惟廁所內洗手台無水 龍頭，僅廁所外水龍頭有水，且廁所天花板夾層外露，電燈開關亦被拔除，其上有植物自遮陽 窗穿越而下，廁所前梁柱鋼筋有些微外露。又據鑑價報告所示拍賣標的原供管理員宿舍及倉庫 使用，現為荒廢之儲藏空間。
2.
土地使用分區為第三種住宅區，惟最新使用分區情形、開發及相關之限制，應由應買人自 行向主管機關查明，請應買人注意。
3.
本件係拍賣建物及基地之應有部分，拍定後不點交。倘非共有人之一應買拍得，共有人有 優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主 張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明文件，並須就其擁有應有部分之標的一併行 使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
4.
本件據債權人在場表示建物並無發生非自然死亡情形，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地 震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無 輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
5.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 松山區 西松段二小段 493地號
6,033 m2 × (367/10000) × 395,000 元 - 1,802 萬元
= 6,943.7萬元
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