臺北金拍 114北金職九64
台北市松山區民生東路4段97巷1弄3號7樓
3拍
點交
待拍
2,195.4萬
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- 1 列管
- 2026/9/7 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,195.4萬
保證金：
439.1萬
總坪數：
28.9坪
坪單價：
76.1萬/坪
持分地坪：
5.5 坪
公告建坪：
28.9 坪
總現值：
769.9 萬
拍後增值：
-766.3 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬住宅用地), 但是否在道路用地(公共設施用地)(民生社區特定專用區,應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。
主建坪：
25.4 坪
附建坪：
3.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 松山區 民生段
138地號，面積 999 m2，持分 69/10000，585 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬住宅用地), 但是否在道路用地(公共設施用地)(民生社區特定專用區,應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
2.
臺北市 松山區 民生段
138-1地號，面積 243 m2，持分 69/10000，142.8 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬住宅用地), 但是否在道路用地(公共設施用地)(民生社區特定專用區,應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
3.
臺北市 松山區 民生段
138-2地號，面積 1,384 m2，持分 69/10000，808.4 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬住宅用地), 但是否在道路用地(公共設施用地)(民生社區特定專用區,應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
建物 (1)
1.
台北市松山區民生東路4段97巷1弄3號7樓，建號 13212，持分 1/1，659.2 萬
七層：83.86
合計：83.86 陽臺11.52 (7層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/24，總底價 3,430萬，保證金 686萬，坪單價 118.9萬/坪，流標
2拍，2025/10/15，總底價 2,744萬，保證金 548.8萬，坪單價 95.1萬/坪，流標
2拍，2025/12/17，總底價 2,744萬，保證金 548.8萬，坪單價 95.1萬/坪，流標
3拍，2026/1/14，總底價 2,195.4萬，保證金 439.1萬，坪單價 76.1萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件拍賣標的１３２１２建號建物，據第三人孫⊙鳳告稱，現出租與其居住使用，租賃期間自１１２年９月１６日至１１７年６月３０日止，租金為每月１５，０００元。１３８─１地號土地，其上坐落建物門牌號碼為臺北市松山區民生東路４段９７巷１弄２３號及２５號;１３８─２地號土地，其上坐落建物門牌號碼為民生東路４段７７號至９５號及９７巷１號。土地使用分區為都市計畫區內土地(商三特(原住用)。
2.
上開建物租賃權業經法院１１４年１０月３１日執行命令除去，若於「拍定時」無人異議或異議經駁回確定則點交，否則不予點交。另本件頂樓有增建部分，該部分於１１５年８月２０日裁定駁回，且頂樓增建部分有獨立出入口、無獨立水電，水電表與本件拍賣標的有相通之虞，現第三人陳余⊙⊙占有使用，且頂樓增建非本次拍賣範圍，請應買人特別注意。
3.
本件拍賣標的於查封時經詢在場人員承租人孫⊙鳳，其稱就其所知皆無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (3)
1.
臺北市 松山區 民生段 138地號
999 m2 × (69/10000) × 385,000 元 - 585 萬元
= -319.6萬元
2.
臺北市 松山區 民生段 138-1地號
243 m2 × (69/10000) × 385,000 元 - 142.8 萬元
= -78.2萬元
3.
臺北市 松山區 民生段 138-2地號
1,384 m2 × (69/10000) × 460,761 元 - 808.4 萬元
= -368.4萬元
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