臺北法院 113火147638乙
台北市大安區trial
3拍
不點交
待拍
2,788.8萬
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- 2025/12/17 更新
拍賣日期：
2026/1/8 週四 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,788.8萬
保證金：
558萬
總坪數：
32.1坪
坪單價：
87萬/坪
持分地坪：
7.5 坪
公告建坪：
32.1 坪
總現值：
1,551.3 萬
拍後增值：
-817.5 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區。
主建坪：
28.9 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 大安區 仁愛段四小段
393地號，面積 120 m2，持分 1/28，410 萬
(第四種住宅區。 )
2.
臺北市 大安區 仁愛段四小段
402地號，面積 557 m2，持分 1/28，1,898 萬
(第四種住宅區。 )
3.
臺北市 大安區 仁愛段四小段
417-1地號，面積 18 m2，持分 1/28，60.8 萬
(第四種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市大安區trial，建號 1946，持分 1/2，420 萬
六層：191.38合計：191.38 陽台:20.53 (7層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/9，總底價 4,355萬，保證金 871萬，坪單價 135.9萬/坪，流標
2拍，2025/11/6，總底價 3,484萬，保證金 697萬，坪單價 108.7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
1946建號目前係第三人尹OO向債務人承租作為住家使用，租賃期間自113年8月1日起 至116年7月31日止，每月租金新台幣54,000元，浴廁地板及主臥室牆壁均有漏水情形， 有一陽台。本件係拍賣應有部分，且建物共有人有無分管協議不明，拍定後不點交，共 有人有優先承買權。
2.
本件拍賣標的，經向主管機關查詢結果，表示皆無海砂屋、輻射屋、地震、火災受創 及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，依強制執行法第69條規定，拍賣物 買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3.
本件不動產依序拍賣，如其中一標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價 稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，另標雖達底價，亦不予 拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定 開標順序。
4.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (3)
1.
臺北市 大安區 仁愛段四小段 393地號
120 m2 × (1/28) × 625,000 元 - 410 萬元
= -142.1萬元
2.
臺北市 大安區 仁愛段四小段 402地號
557 m2 × (1/28) × 625,000 元 - 1,898 萬元
= -654.7萬元
3.
臺北市 大安區 仁愛段四小段 417-1地號
18 m2 × (1/28) × 625,000 元 - 60.8 萬元
= -20.6萬元
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