臺北法院 113福154301
台北市中山區松江路38巷16之4號
2拍
點交
待拍
1,484.4萬
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- 2025/11/25 更新
拍賣日期：
2025/12/22 週一 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,484.4萬
保證金：
297萬
總坪數：
40.3坪
坪單價：
36.8萬/坪
持分地坪：
8 坪
公告建坪：
40.3 坪
總現值：
926.9 萬
拍後增值：
-523.1 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
40.3 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 長安段四小段
375地號，面積 79 m2，持分 1/3，1,450 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市中山區松江路38巷16之4號，建號 715，持分 1/1，20 萬
三層：68.34合計：68.34 (3層樓加強磚造)
2.
台北市中山區松江路38巷16之4號三樓頂樓未登記部分，建號 4137，持分 1/1，14.4 萬
第三層頂樓未登記部分：64.96合計：64.96
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/20，總底價 1,855萬，保證金 371萬，坪單價 46萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件715建號建物查封時，經按門鈴，無人應門，經檢視頂樓有增建。經本院定期113年10 月15日、114年2月4日履勘現場結果：3樓經敲門無人回應，經鎖匠開鎖入內，地板灰塵厚重似 無人居住使用，斷水斷電，無漏水痕跡，亦無增建；4樓無門鎖，內有2房1廳及傢俱等家居使用 物品，且有神明廳，與3樓內部不相通，有獨立出入口，布滿灰塵似無人居住使用。據鄰長在場 稱4樓增建係由3樓住戶所興建，惟目前
2.
4樓均為空屋。本件拍定後點交。
3.
4137建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記；且經臺北市建築管理工程處列為屋頂之垂直增建既存違章建築，拍照建檔 列管處理，應買人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
4.
本件係變價分割共有物案件，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有 優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 長安段四小段 375地號
79 m2 × (1/3) × 352,000 元 - 1,450 萬元
= -523.1萬元
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