臺北法院 113佳89698九
台北市中山區林森北路119巷58之1號
特拍
點交
得標 1,531萬
1,446萬
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- 1 列管
- 2026/1/7 更新
拍賣日期：
2026/2/9 週一 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,446萬
保證金：
290萬
總坪數：
22.8坪
坪單價：
63.5萬/坪
持分地坪：
4 坪
公告建坪：
22.8 坪
總現值：
477.4 萬
拍後增值：
-332.6 萬
使用分區/類別：
第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。
主建坪：
20.8 坪
附建坪：
2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 正義段一小段
143地號，面積 342 m2，持分 389/10000，810 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
建物 (2)
1.
台北市中山區林森北路119巷58之1號，建號 3643，持分 1/1，388 萬
一層：29.5合計：29.5 雨遮:6.67 (7層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市中山區林森北路119巷58之1號未登記部分，建號 3954，持分 1/1，248 萬
第一層夾層未登記部分：29.5第一層未登記部分：9.66合計：39.16 (7層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/20，總底價 2,817萬，保證金 564萬，坪單價 123.6萬/坪，流標
2拍，2025/11/17，總底價 2,255萬，保證金 451萬，坪單價 99萬/坪，流標
3拍，2025/12/15，總底價 1,805萬，保證金 361萬，坪單價 79.2萬/坪，停拍
停拍，2025/12/31，停拍
法院筆錄 (2)
1.
3643建號建物位於波麗露社區內，整棟大樓為複合式大樓，位於1樓，113年6月19日現場查 封時大門深鎖無人在場，債權人稱已無人承租使用，亦無招牌，惟113年8月14日現場測量查封 時，第三人王泓仁在場稱現由債務人無償出借其做倉庫使用，由其負擔繳納管理費，惟上開使 用借貸關係已影響抵押權之行使，抵押權人聲請依民法第866條之規定除去使用借貸關係後拍 賣，經本院以執行命令終止上開使用借貸關係，故本件拍定後點交。
2.
3954建號建物為一樓增建、一樓夾層增建部分，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定 後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且於前案110司執106652號案件中經台北 市建築管理工程處列為水平增建及垂直增建違章建築，為新違章建築，限期強制拆除，拍定人 應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 正義段一小段 143地號
342 m2 × (389/10000) × 358,829 元 - 810 萬元
= -332.6萬元
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