臺北法院 114節1258乙
台北市中山區龍江路242號
1拍
不點交
待拍
8,738萬
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- 2026/1/21 更新
拍賣日期：
2026/4/22 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
8,738萬
保證金：
1,748萬
總坪數：
80.8坪
坪單價：
108.1萬/坪
持分地坪：
16.7 坪
公告建坪：
80.8 坪
總現值：
2,295.9 萬
拍後增值：
-6,044.1 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
37.8 坪
附建坪：
43 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 榮星段五小段
631地號，面積 2,154 m2，持分 256/10000，8,340 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市中山區龍江路242號，建號 1978，持分 1/1，398 萬
一層：125.09合計：125.09 平台*20.76平方公尺防空避難室*121.33平方公尺 (7層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (5)
1.
拍賣標的1978建號建物現出租予第三人大樹醫藥股份有限公司使用，目前經營「大樹龍江 藥局」，依其陳報經公證之租賃契約書記載，租期自112年12月1日起至122年12月31日止，每月 租金新台幣150,000元。無配賦停車位，每月管理費1,000元，地下室供儲放貨物使用，有貨梯 可通往一樓、地下室。標的631地號土地使用分區為第三種住宅區。
2.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然 死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年11月21日北市消調字第1143037531 號函覆，自95年迄今未有火災發生紀錄；經核能安全委員會114年10月29日核輻字第1140015701 號函覆，經本會偵測非屬放射性污染建築物；經臺北市政府警察局中山分局114年10月27日北市 警中分刑字第1143032622號函覆，在場人表示沒有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處1 14年10月27日北市都建使字第1146046216號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權 人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規 定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3.
本件係拍賣標的1978建號建物所有權全部，惟建物於查封前已出租予第三人使用，故拍定 後不點交。
4.
上開不動產2宗合併拍賣trial分別出價。
7.
抵押權拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 榮星段五小段 631地號
2,154 m2 × (256/10000) × 416,355 元 - 8,340 萬元
= -6,044.1萬元
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