臺北市大安區仁愛段二小段377地號

據地政人員指界稱，本件拍賣標的377地號土地其上有建物坐落，門牌號碼 為臺北市大安區忠孝東路4段216巷38號、38之1號、36號、36之1號及216巷40弄 1號、3號、5號；377-1地號土地位於忠孝東路4段216巷38之1號前方之三角空 地。377地號土地使用分區為第四種住宅區，377-1地號土地為道路用地(公共設 施用地)。

依臺北市政府都市發展局函覆，377地號土地係67使字第0893使用執照(65 建(大安)(敦南)字第0027建造執照)之建築基地；377-1地號土地係經都市計畫 劃定之道路用地(公共設施用地，非屬建築基地。本件僅拍賣土地應有部分，不 及於其上建物，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權；若土地共有人之一到場應買拍得，其餘土地共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買 權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。惟本件377地號土地因係拍賣建物 之基地，故依民法物權編施行法第8條之5第3項規定，專有部分之所有人即建物 所有人無基地應有部分或基地應有部分不足者，於按其專有部分之面積比例計 算其基地之應有部分之範圍內，有優先承買權，其權利並優先於其他共有人， 如有多數專有部分之所有人行使優先承買權，則按專有部分比例承買之，專有 部分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍，拍定人或承受人就該部分不 得拒絕買受或承買。如有多數人主張優先承買權，因承買計算比例及法律關係 複雜，確認承買比例可能須多時日，故拍定人有無法於短時間取得不動產權利 移轉證書之可能，請應買人注意。於拍定後經公告，建物專有部分之所有人無 人依民法物權編施行法第8條之5第3項規定行使優先承買權，另通知土地共有人 行使優先承買權。