臺北法院 114荒82345
台北市中山區林森北路604號
1拍
不點交
待拍
17,640萬
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- 2026/6/8 更新
拍賣日期：
2026/7/7 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
17,640萬
保證金：
3,528萬
總坪數：
116.5坪
坪單價：
151.4萬/坪
持分地坪：
28.1 坪
公告建坪：
116.5 坪
總現值：
6,547.2 萬
拍後增值：
-10,782.8 萬
使用分區/類別：
第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)。
主建坪：
111.1 坪
附建坪：
5.4 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 中山段一小段
167地號，面積 93 m2，持分 1/1，17,330 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)。 )
建物 (2)
1.
台北市中山區林森北路604號，建號 4558，持分 1/1，260 萬
一層：46.87二層：59.89三層：59.89四層：59.89騎樓：13.01合計：239.55 平台4.44露台13.32 (4層加強磚造)
2.
台北市中山區林森北路604號未登記部分，建號 11035，持分 1/1，50 萬
第一層未登記部分：22.56第二層未登記部分：22.56第三層未登記部分：22.56第四層未登記部分：22.56第四層頂樓未登記部分：37.49合計：127.73 (4層)
法院筆錄 (9)
2.
據地政人員現場指界稱，拍賣標的4558建號建物為中山區林森北路604號，604號、606號之
3.
2樓為打通狀態，604號建物位於進入大門之左側，建物外掛有招牌綺麗珊瑚珠寶，據建物現 有使用人周美珠陳述該招牌為前房客所有，其與第三人呂憶菁因與債務人有債務關係，債務人 自112年2月開始將系爭建物之
4.
2樓部分讓其與第三人呂憶菁使用迄今；依鑑價報告所示，系 爭建物為4層樓透天建物，且經法院現場履勘該建物之
5.
4樓目前亦有人居住使用，4樓有內梯 通往頂樓；標的11035建號建物為增建部分，包含
6.
4樓後方及4樓頂。另依第三人洪為 杰、洪睿宇陳報因債務人與其家族間有債務關係，債務人承諾將系爭建物之2樓全部交予第三人 洪為杰使用、建物之4樓全部交予第三人洪睿宇使用，其等自106年起已占有使用迄今。
7.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足 以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年9月4日北市消調字第1143041537號函覆，自 95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市建築管理工程處114年9月5日北市都建使字第1146155613號 函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經臺北市政府警察局中山分局114年9月8日北市警中 分刑字第1143075336號函覆，經本分局派員查訪，在場人表示無相關非自然死亡情形。另債權 人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規 定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
本件係拍賣建號建物所有權全部，惟該建物於查封前業經第三人占有使用迄今，故拍定後 不點交；另拍賣之11035建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權 利移轉證書辦理所有權移轉登記。又依臺北市建築管理工程處114年9月17日北市都建查字第114 6039092號函所示，標的11035建號建物即
9.
4樓增建部分為水平增建違章建築，違建位 置為防火巷及其他(天井)，為其他特殊專案情形處理，依臺北市違章建築處理規則第33條：其 建築完成時間無法判斷且其材質非屬新穎者，得拍照存證；4樓頂為垂直增建違章建築，違建位 置為屋頂，屬既存違章建築，依臺北市違章建築處理規則第25條：既存違建應拍照列管，是拍 定人須自負日後恐有被拆除之風險，請投標人注意。
13.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 中山段一小段 167地號
93 m2 × (1/1) × 704,000 元 - 17,330 萬元
= -10,782.8萬元
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