臺北法院 114荒82345
台北市中山區林森北路604號
2拍
不點交
待拍
14,112萬
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- 2026/7/9 更新
拍賣日期：
2026/8/4 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
14,112萬
保證金：
2,823萬
總坪數：
116.5坪
坪單價：
121.2萬/坪
持分地坪：
28.1 坪
公告建坪：
116.5 坪
總現值：
6,547.2 萬
拍後增值：
-7,316.8 萬
使用分區/類別：
第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)。
主建坪：
111.1 坪
附建坪：
5.4 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 中山段一小段
167地號，面積 93 m2，持分 1/1，13,864 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)。 )
建物 (2)
1.
台北市中山區林森北路604號，建號 4558，持分 1/1，208 萬
一層：46.87二層：59.89三層：59.89四層：59.89騎樓：13.01合計：239.55 平台4.44露台13.32 (4層加強磚造)
2.
台北市中山區林森北路604號未登記部分，建號 11035，持分 1/1，40 萬
第一層未登記部分：22.56第二層未登記部分：22.56第三層未登記部分：22.56第四層未登記部分：22.56第四層頂樓未登記部分：37.49合計：127.73 (4層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/7，總底價 17,640萬，保證金 3,528萬，坪單價 151.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
據地政人員現場指界稱，拍賣標的4558建號建物為中山區林森北路604號，604號、606號之
2.
2樓 為打通狀態，604號建物位於進入大門之左側，建物外掛有招牌綺麗珊瑚珠寶，據建物現有使用人周美 珠陳述該招牌為前房客所有，其與第三人呂憶菁因與債務人有債務關係，債務人自112年2月開始將系 爭建物之
3.
2樓部分讓其與第三人呂憶菁使用迄今；依鑑價報告所示，系爭建物為4層樓透天建物，且 經法院現場履勘該建物之
4.
4樓目前亦有人居住使用，4樓有內梯通往頂樓；標的11035建號建物為增 建部分，包含
5.
4樓後方及4樓頂。另依第三人洪為杰、洪睿宇陳報因債務人與其家族間有債務 關係，債務人承諾將系爭建物之2樓全部交予第三人洪為杰使用、建物之4樓全部交予第三人洪睿宇使 用，其等自106年起已占有使用迄今。
6.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響 交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年9月4日北市消調字第1143041537號函覆，自95年迄今無發 生火災紀錄；經臺北市建築管理工程處114年9月5日北市都建使字第1146155613號函覆，非該處列管之 海砂屋或震損建築物；經臺北市政府警察局中山分局114年9月8日北市警中分刑字第1143075336號函 覆，經本分局派員查訪，在場人表示無相關非自然死亡情形。另債權人債務人若有影響交易之情事， 應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請 求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
7.
本件係拍賣建號建物所有權全部，惟該建物於查封前業經第三人占有使用迄今，故拍定後不點 交；另拍賣之11035建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書 辦理所有權移轉登記。又依臺北市建築管理工程處114年9月17日北市都建查字第1146039092號函所 示，標的11035建號建物即
8.
4樓增建部分為水平增建違章建築，違建位置為防火巷及其他(天 井)，為其他特殊專案情形處理，依臺北市違章建築處理規則第33條：其建築完成時間無法判斷且其材 質非屬新穎者，得拍照存證；4樓頂為垂直增建違章建築，違建位置為屋頂，屬既存違章建築，依臺北 市違章建築處理規則第25條：既存違建應拍照列管，是拍定人須自負日後恐有被拆除之風險，請投標 人注意。
9.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 中山段一小段 167地號
93 m2 × (1/1) × 704,000 元 - 13,864 萬元
= -7,316.8萬元
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