臺北法院 114荒82345
台北市中山區林森北路604號
應買
不點交
待拍
11,291萬
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- 2026/9/9 更新
拍賣日期：
2026/9/15 ~ 2026/12/14
案件種類：
店面
總底價：
11,291萬
保證金：
2,259萬
總坪數：
116.5坪
坪單價：
96.9萬/坪
持分地坪：
28.1 坪
公告建坪：
116.5 坪
總現值：
6,547.2 萬
拍後增值：
-4,544.8 萬
使用分區/類別：
第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)。
主建坪：
111.1 坪
附建坪：
5.4 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 中山段一小段
167地號，面積 93 m2，持分 1/1，11,092 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)。 )
建物 (2)
1.
台北市中山區林森北路604號，建號 4558，持分 1/1，167 萬
一層：46.87二層：59.89三層：59.89四層：59.89騎樓：13.01合計：239.55 平台4.44露台13.32 (4層加強磚造)
2.
台北市中山區林森北路604號未登記部分，建號 11035，持分 1/1，32 萬
第一層未登記部分：22.56trial記部分：22.56第三層未登記部分：22.56第四層未登記部分：22.56第四層頂樓未登記部分：37.49合計：127.73 (4層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/7，總底價 17,640萬，保證金 3,528萬，坪單價 151.4萬/坪，流標
2拍，2026/8/4，總底價 14,112萬，保證金 2,823萬，坪單價 121.2萬/坪，流標
3拍，2026/9/8，總底價 11,291萬，保證金 2,259萬，坪單價 96.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
據地政人員現場指界稱，拍賣標的4558建號建物為中山區林森北路604號，604號、606號之
2.
2樓為打通狀態，604號建物位於進入大門之左側，建物外掛有招牌綺麗珊瑚珠寶，據建物現 有使用人周美珠陳述該招牌為前房客所有，其與第三人呂憶菁因與債務人有債務關係，債務人 自112年2月開始將系爭建物之
3.
2樓部分讓其與第三人呂憶菁使用迄今；依鑑價報告所示，系 爭建物為4層樓透天建物，且經法院現場履勘該建物之
4.
4樓目前亦有人居住使用，4樓有內梯 通往頂樓；標的11035建號建物為增建部分，包含
5.
4樓後方及4樓頂。另依第三人洪為
6.
上開不動產3宗合併拍賣，trial買。
7.
應買價額合計新台幣：112,910,000元。
8.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 中山段一小段 167地號
93 m2 × (1/1) × 704,000 元 - 11,092 萬元
= -4,544.8萬元
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