臺北法院 113知118496二
台北市松山區復興北路179號二樓
5拍
不點交
待拍
10,715萬
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- 2026/6/29 更新
拍賣日期：
2026/7/22 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
10,715萬
保證金：
2,143萬
總坪數：
131坪
坪單價：
81.8萬/坪
持分地坪：
9.8 坪
公告建坪：
131 坪
總現值：
3,424 萬
拍後增值：
-6,558 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。
主建坪：
128.9 坪
附建坪：
2.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺北市 松山區 敦化段一小段
740地號，面積 139 m2，持分 1596/40000，1,706 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
2.
臺北市 松山區 敦化段一小段
740-1地號，面積 26 m2，持分 1596/40000，320 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
3.
臺北市 松山區 敦化段一小段
740-2地號，面積 5 m2，持分 1596/40000，62 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
4.
臺北市 松山區 敦化段一小段
740-3地號，面積 115 m2，持分 1596/40000，1,412 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
5.
臺北市 松山區 敦化段一小段
740-4地號，面積 350 m2，持分 2102248/34900000，6,482 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
建物 (1)
1.
台北市松山區復興北路179號二樓，建號 244，持分 1/1，733 萬
二層：425.96合計：425.96 陽臺7.02 (12層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2026/2/25，總底價 23,239萬，保證金 4,648萬，坪單價 177.4萬/坪，停拍
停拍，2026/2/24，停拍
1拍，2026/3/25，總底價 23,239萬，保證金 4,648萬，坪單價 177.4萬/坪，流標
2拍，2026/4/22，總底價 18,593萬，保證金 3,719萬，坪單價 142萬/坪，流標
3拍，2026/5/27，總底價 14,877萬，保證金 2,976萬，坪單價 113.6萬/坪，流標
4拍，2026/6/24，總底價 13,391.4萬，保證金 2,679萬，坪單價 102.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的2樓，據正倪文化資訊館陳報稱，現出租與其作E書漫時尚覽讀概念館使用， 租賃期間自108年2月1日至116年1月31日止，租金為每月80,000元，訂有書面租賃契約可稽，故 拍定後不點交。土地使用分區為第參種商業區(原屬第貳種商業區)。
2.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然 死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年7月16日北市消調字第1133033482 號函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄；經查行政院核能安全委員會網站所 公告，所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物，其使用 執照核發日期在71年11月至75年1月間，本件建築物完成日期為66年1月7日非屬前揭公告區間； 經臺北市政府警察局松山分局113年7月16日北市警松分刑字第1133055648號函覆，未發現有非 自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處113年7月18日北市都建使字第1136146943號函覆，非 該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院 以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買 人自行查明，不得於拍定後主張。
3.
本件係拍賣共有物全部持分，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共 有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。（民法第824條第7項、最高法 院98年度第6次民事庭會議
4.
決議要旨參照）
土地增值 (5)
1.
臺北市 松山區 敦化段一小段 740地號
139 m2 × (1596/40000) × 1,032,453 元 - 1,706 萬元
= -1,133.4萬元
2.
臺北市 松山區 敦化段一小段 740-1地號
26 m2 × (1596/40000) × 1,149,000 元 - 320 萬元
= -200.8萬元
3.
臺北市 松山區 敦化段一小段 740-2地號
5 m2 × (1596/40000) × 1,149,000 元 - 62 萬元
= -39.1萬元
4.
臺北市 松山區 敦化段一小段 740-3地號
115 m2 × (1596/40000) × 1,045,696 元 - 1,412 萬元
= -932.2萬元
5.
臺北市 松山區 敦化段一小段 740-4地號
350 m2 × (2102248/34900000) × 1,057,497 元 - 6,482 萬元
= -4,252.5萬元
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