臺北法院 115地6971
台北市松山區民權東路三段106巷3弄32號地下室
其他
不點交
待拍
13,800萬
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- 2026/8/3 更新
拍賣日期：
2026/9/15 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
13,800萬
保證金：
2,760萬
總坪數：
116.9坪
坪單價：
118.1萬/坪
持分地坪：
26.5 坪
公告建坪：
116.9 坪
總現值：
3,995.9 萬
拍後增值：
-8,604.1 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
110.6 坪
附建坪：
6.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 松山區 敦化段五小段
9-4地號，面積 139 m2，持分 1507/5400，5,600 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 松山區 敦化段五小段
9-5地號，面積 175 m2，持分 1507/5400，7,000 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市松山區民權東路三段106巷3弄32號地下室，建號 1749，持分 1/1，560 萬
地下層：211.59合計：211.59 (7層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市松山區民權東路三段106巷3弄32號，建號 1750，持分 1/1，640 萬
一層：154.03合計：154.03 平台18.32停車場2.35 (7層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (5)
2.
本件標的查封時，承租人「皇家聯合國際股份有限公司」之員工在場稱建物係由皇家聯合 國際有限公司向債務人法蘭克有限公司承租，建物現由承租人占有使用中，並提出經公證之房 屋（酒窖）租賃契約書為證。1750建號建物（一樓）可由內梯進入1749建號建物（地下室）， 並無外梯可通往地下室。據承租人陳報地下室現作為酒窖使用，而一樓包含一庭院平面停車 位，現由承租人使用中。
3.
依上開租賃契約所載，租賃期間自民國114年5月1日起至124年4月30日止，租金每年新臺幣 24萬元（未稅），押金新臺幣10萬元。
4.
本件標的經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受損、海砂屋、地震受創 之紀錄，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無地 震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
8.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
9.
本件建物現由承租人占有使用中，拍定後不點交。
土地增值 (2)
1.
臺北市 松山區 敦化段五小段 9-4地號
139 m2 × (1507/5400) × 456,000 元 - 5,600 萬元
= -3,831.1萬元
2.
臺北市 松山區 敦化段五小段 9-5地號
175 m2 × (1507/5400) × 456,000 元 - 7,000 萬元
= -4,773萬元
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