臺北法院 114亥126048
台北市中山區林森北路432號地下
6拍
點交
待拍
2,935萬
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- 1 列管
- 2026/7/17 更新
拍賣日期：
2026/8/13 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
2,935萬
保證金：
587萬
總坪數：
99.6坪
坪單價：
29.5萬/坪
持分地坪：
12.5 坪
公告建坪：
99.6 坪
總現值：
3,513.7 萬
拍後增值：
1,461.7 萬
使用分區/類別：
第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)。
主建坪：
99.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 中山段三小段
2地號，面積 413 m2，持分 99800/1000000，2,052 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)。 )
建物 (1)
1.
台北市中山區林森北路432號地下，建號 5257，持分 1/1，883 萬
電梯樓梯間：38.45地下層：290.84合計：329.29 (10層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/3/19，總底價 8,950萬，保證金 1,790萬，坪單價 89.9萬/坪，流標
2拍，2026/4/16，總底價 7,160萬，保證金 1,432萬，坪單價 71.9萬/坪，流標
3拍，2026/5/14，總底價 5,729萬，保證金 1,146萬，坪單價 57.5萬/坪，流標
4拍，2026/6/18，總底價 4,584萬，保證金 917萬，坪單價 46萬/坪，流標
5拍，2026/7/16，總底價 3,668萬，保證金 734萬，坪單價 36.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的5257建號建物據本院現場查封時之現況，現無人居住使用，為空屋，無增 建，屋內堆置部分雜物。本件拍定後點交。
2.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震、火災受創及是否有非自然死亡情事等 足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年9月25日北市消調字第1143016729號函 覆，自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市建築管理工程處114年9月25日北市都建使字第 1146042209號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物，經臺北市政府警察局中山分局115年2 月26日北市警中分刑字第1153045937號函覆，依址查復未發生非自然死亡情形。惟該建築物是 否有海砂屋或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。
3.
本件係變價分割共有物，依民法第824條第7項規定共有人有優先承買權，若共有人之一到 場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。（最高法 院98年度第6次民事庭會議
4.
決議要旨參照）。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 中山段三小段 2地號
413 m2 × (99800/1000000) × 852,479 元 - 2,052 萬元
= 1,461.7萬元
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