臺北法院 113佳89698二
台北市中山區林森北路119巷71號
2拍
不點交
待拍
679萬
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- 1 列管
- 2025/10/27 更新
拍賣日期：
2025/11/17 週一 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
679萬
保證金：
136萬
總坪數：
11坪
坪單價：
61.6萬/坪
持分地坪：
0.9 坪
公告建坪：
11 坪
總現值：
93.9 萬
拍後增值：
-167.1 萬
使用分區/類別：
第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。
主建坪：
10.7 坪
附建坪：
0.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 正義段一小段
99地號，面積 400 m2，持分 75/10000，261 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
建物 (2)
1.
台北市中山區林森北路119巷71號，建號 3787，持分 1/1，138 萬
一層：7.29合計：7.29 雨遮1.16 (7層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市中山區林森北路119巷71號未登記部分，建號 3943，持分 1/1，280 萬
第一層夾層未登記部分：27.99合計：27.99 (7層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/20，總底價 848萬，保證金 170萬，坪單價 76.9萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
3787建號建物經本院110司執全150號案件假扣押查封在案，據債權人查報原承租人業已於1 13年5月搬走，惟113年10月29日現場履勘時，第三人吳竣升在場稱由其承租使用。惟據前案110 司執106652號案件中第三人王帝勝主張向債務人承租其所有包含本件3787建號共7個建物，租期 自106年12月1日起至121年11月30日止，租金每月9.5萬元(依第三人王帝勝所提出之收據及支票 影本，租金已預付至121年11月30日止，折扣後之金額為725萬元，債務人業已收取租金至121年 11月30日止)，且約定其可轉租予他人使用，並提出租約影本，因上開租賃契約訂於查封前，故 本件拍定後不點交。
2.
3943建號建物為一樓夾層增建部分，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持 不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且於前案110司執106652號案件中經台北市建築管理 工程處列為水平增建違章建築，為新違章建築，限期強制拆除，拍定人應自行負擔被拆除危 險，不得異議，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 正義段一小段 99地號
400 m2 × (75/10000) × 313,000 元 - 261 萬元
= -167.1萬元
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