臺北法院 114佳34064
台北市中山區一江街60號4樓
3拍
點交
得標 1,105萬
987萬
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- 2025/11/18 更新
拍賣日期：
2025/12/15 週一 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
987萬
保證金：
198萬
總坪數：
16坪
坪單價：
61.5萬/坪
持分地坪：
3.2 坪
公告建坪：
16 坪
總現值：
479.6 萬
拍後增值：
-407.4 萬
使用分區/類別：
第貳種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第貳種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。
主建坪：
13.8 坪
附建坪：
2.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 吉林段二小段
629地號，面積 311 m2，持分 341/10000，887 萬
(第貳種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第貳種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
建物 (1)
1.
台北市中山區一江街60號4樓，建號 2039，持分 1/2，100 萬
四層：90.94合計：90.94 陽台**15.13平方公尺 (7層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/20，總底價 1,540萬，保證金 308萬，坪單價 96萬/坪，流標
2拍，2025/11/17，總底價 1,232萬，保證金 247萬，坪單價 76.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
2039建號建物114年4月22日現場查封時建物共有人在場稱建物已隔成2戶使用，由債務人自 行使用北側部分建物，建物共有人使用南側部分建物；114年5月22日現場履勘時，債務人在場 稱建物由其自住，客廳天花板斑駁，有部分潮濕，廁所鋼筋外露及天花板斑駁，雖係拍賣建物 之應有部分，因有明確之分管契約，故本件拍定後依現況點交北側部分建物，就上開分管契約 應由拍定人自行解決，請應買人注意。
2.
本件係拍賣建物及其基地之應有部分，故僅建物共有人有優先承買權。
3.
拍賣標的經建物共有人在場稱並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列 管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能 確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
4.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 吉林段二小段 629地號
311 m2 × (341/10000) × 452,257 元 - 887 萬元
= -407.4萬元
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