臺北法院 113佳89698三
台北市中山區林森北路119巷71之2號
3拍
不點交
得標 1,132.8萬
1,127萬
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- 1 列管
- 2025/12/12 更新
拍賣日期：
2025/12/15 週一 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,127萬
保證金：
226萬
總坪數：
15.7坪
坪單價：
71.9萬/坪
持分地坪：
2.6 坪
公告建坪：
15.7 坪
總現值：
264.2 萬
拍後增值：
-321.8 萬
使用分區/類別：
第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。
主建坪：
14.8 坪
附建坪：
0.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 正義段一小段
99地號，面積 400 m2，持分 211/10000，586 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
建物 (2)
1.
台北市中山區林森北路119巷71之2號，建號 3788，持分 1/1，317 萬
一層：20.99合計：20.99 雨遮2.89 (7層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市中山區林森北路119巷71之2號未登記部分，建號 3944，持分 1/1，224 萬
第一層未登記部分：7.53第一層夾層未登記部分：20.42合計：27.95 (7層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/20，總底價 1,758萬，保證金 352萬，坪單價 112.1萬/坪，流標
2拍，2025/11/17，總底價 1,408萬，保證金 282萬，坪單價 89.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
3788建號建物經本院110司執全150號案件假扣押查封在案，查封時為閒置中，許久未有人 出入，嗣後經出租予第三人經營雞排店面，債權人陳報雞排店面已拆除，113年10月29日現場履 勘時建物正在裝潢中，惟據前案110司執106652號案件中第三人王帝勝主張向債務人承租其所有 包含本件3788建號共7個建物，租期自106年12月1日起至121年11月30日止，租金每月9.5萬元 (依第三人王帝勝所提出之收據及支票影本，租金已預付至121年11月30日止，折扣後之金額為7 25萬元，債務人業已收取租金至121年11月30日止)，且約定其可轉租予他人使用，並提出租約 影本，因上開租賃契約訂於查封前，故本件拍定後不點交。
2.
3944建號建物為一樓增建及一樓夾層增建部分，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定 後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且於前案110司執106652號案件中經台北 市建築管理工程處列為水平增建違章建築，為新違章建築，限期強制拆除，拍定人應自行負擔 被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
3.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬 列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始 能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
4.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 正義段一小段 99地號
400 m2 × (211/10000) × 313,000 元 - 586 萬元
= -321.8萬元
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