台北市中山區林森北路119巷58號

3642建號建物位於波麗露社區內，整棟大樓為複合式大樓，位於1樓，於113年6月19日查封 時大門深鎖無人在場，債權人嗣後提出租約影本及113年8月14日現場測量查封時，建物仍由第 三人王帝勝出租予高城圭太經營店面使用，第三人高城圭太居住於夾層中，現場店名為『?? ???蕾 』，租期自110年9月1日起至115年8月31日止，租金每月60000元，據前案第三人王帝 勝稱向債務人承租其所有建物，租期自106年1月10日起至121年1月9日止，租金每月2.5萬元， 且約定其可轉租予他人使用，上開第三人王帝勝與債務人間之租賃契約業經本院113北重訴字第 7號民事判決確認租賃契約之租賃關係不存在確定在案，本件第三人即次承租人高城圭太之占有 權源基礎係來自原承租人王帝勝對租賃物之占有及用益權能，王帝勝之租賃關業經民事判決確 認租賃契約之租賃關係不存在確定在案，則次承租人高城圭太之占有權源即隨之喪失，則原承 租人及次承租人高城圭太皆為無權占有，故本件拍定後仍點交。

3953建號建物為一樓增建、一樓夾層增建部分，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定 後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且於前案110司執106652號案件中經台北 市建築管理工程處列為水平增建及垂直增建違章建築，為新違章建築，限期強制拆除，拍定人 應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。

拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬 列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始 能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。

抵押權拍定後均塗銷。