臺北法院 113佳89698七
台北市中山區林森北路119巷71之7號
1拍
不點交
待拍
1,894萬
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- 1 列管
- 2025/9/18 更新
拍賣日期：
2025/10/20 週一 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,894萬
保證金：
379萬
總坪數：
18.4坪
坪單價：
103.2萬/坪
持分地坪：
3 坪
公告建坪：
18.4 坪
總現值：
313 萬
拍後增值：
-773 萬
使用分區/類別：
第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。
主建坪：
15.4 坪
附建坪：
3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 正義段一小段
99地號，面積 400 m2，持分 250/10000，1,086 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
建物 (2)
1.
台北市中山區林森北路119巷71之7號，建號 3792，持分 1/1，593 萬
一層：18.63合計：18.63 陽台4.56雨遮5.27 (7層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市中山區林森北路119巷71之7號未登記部分，建號 3946，持分 1/1，215 萬
第一層未登記部分：12.05第一層夾層未登記部分：20.16合計：32.21 (7層)
法院筆錄 (4)
2.
3792建號建物經本院110司執全150號案件假扣押查封在案，查封時大門深鎖，據管委會稱 自大樓蓋好至今都是空屋，無人使用，後院蓋有雨遮，並有門通到133巷72弄，113年10月29日 現場履勘時，管委會稱本建物與3791建物皆為同一人居住使用，惟據前案110司執106652號案件 中第三人王帝勝主張向債務人承租其所有包含本件3792建號共7個建物，租期自106年12月1日起 至121年11月30日止，租金每月9.5萬元(依第三人王帝勝所提出之收據及支票影本，租金已預付 至121年11月30日止，折扣後之金額為725萬元，債務人業已收取租金至121年11月30日止)，且 約定其可轉租予他人使用，並提出租約影本，其於112年1月5日轉租予第三人蘇宏達。因上開租 賃契約訂於查封前，故本件拍定後不點交。
3.
3946建號建物為一樓增建及一樓夾層增建部分，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定 後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且於前案110司執106652號案件中經台北 市建築管理工程處列為水平增建違章建築，為新違章建築，限期強制拆除，拍定人應自行負擔 被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
4.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬 列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始 能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
7.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 正義段一小段 99地號
400 m2 × (250/10000) × 313,000 元 - 1,086 萬元
= -773萬元
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