臺北法院 113佳89698五
台北市中山區林森北路119巷71之5號
1拍
不點交
待拍
918萬
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- 1 列管
- 2025/9/18 更新
拍賣日期：
2025/10/20 週一 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
918萬
保證金：
184萬
總坪數：
8.3坪
坪單價：
110.2萬/坪
持分地坪：
1.3 坪
公告建坪：
8.3 坪
總現值：
136.5 萬
拍後增值：
-336.5 萬
使用分區/類別：
第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。
主建坪：
7.4 坪
附建坪：
0.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 正義段一小段
99地號，面積 400 m2，持分 109/10000，473 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
建物 (2)
1.
台北市中山區林森北路119巷71之5號，建號 3790，持分 1/1，256 萬
一層：9.36合計：9.36 雨遮3.03 (7層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市中山區林森北路119巷71之5號未登記部分，建號 3945，持分 1/1，189 萬
第一層未登記部分：9.05第一層夾層未登記部分：6.11合計：15.16 (7層)
法院筆錄 (4)
2.
3790建號建物經本院110司執全150號案件假扣押查封在案，據債權人陳報其使用情形與前 案110司執106652號案件相同，即111年8月27日轉租予羅巧芳經營酒吧，113年10月29日現場履 勘時，有『小酒館』招牌，惟據第三人王帝勝主張向債務人承租其所有包含本件3790建號共7個 建物，租期自106年12月1日起至121年11月30日止，租金每月9.5萬元(依第三人王帝勝所提出之 收據及支票影本，租金已預付至121年11月30日止，折扣後之金額為725萬元，債務人業已收取 租金至121年11月30日止)，且約定其可轉租予他人使用，並提出租約影本，因上開租賃契約訂 於查封前，故本件拍定後不點交。
3.
3945建號建物為一樓增建及一樓夾層增建部分，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定 後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且於前案110司執106652號案件中經台北 市建築管理工程處列為水平增建違章建築，為新違章建築，限期強制拆除，拍定人應自行負擔 被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
4.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬 列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始 能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
8.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 正義段一小段 99地號
400 m2 × (109/10000) × 313,000 元 - 473 萬元
= -336.5萬元
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