臺北法院 113佳89698六
台北市中山區林森北路119巷71之6號
1拍
不點交
待拍
1,967萬
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- 1 列管
- 2025/9/18 更新
拍賣日期：
2025/10/20 週一 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,967萬
保證金：
394萬
總坪數：
23.7坪
坪單價：
83.1萬/坪
持分地坪：
2.9 坪
公告建坪：
23.7 坪
總現值：
304.2 萬
拍後增值：
-749.8 萬
使用分區/類別：
第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。
主建坪：
20.6 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 正義段一小段
99地號，面積 400 m2，持分 243/10000，1,054 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
建物 (2)
1.
台北市中山區林森北路119巷71之6號，建號 3791，持分 1/1，576 萬
一層：17.57合計：17.57 陽台4.82雨遮5.27 (7層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市中山區林森北路119巷71之6號未登記部分，建號 3941，持分 1/1，337 萬
第一層未登記部分：32.54第一層夾層未登記部分：18.03合計：50.57 (7層)
法院筆錄 (2)
1.
3791建號建物經本院110司執全150號案件假扣押查封在案，據債權人陳報建物現由第三人 王先生承租，113年10月29日現場履勘時，管委會稱本建物與3792建物皆為同一人居住使用，惟 據前案110司執106652號案件中第三人王帝勝主張向債務人承租其所有包含本件3791建號共7個 建物，租期自106年12月1日起至121年11月30日止，租金每月9.5萬元(依第三人王帝勝所提出之 收據及支票影本，租金已預付至121年11月30日止，折扣後之金額為725萬元，債務人業已收取 租金至121年11月30日止)，且約定其可轉租予他人使用，並提出租約影本，其於111年10月1日 轉租予王思博。因上開租賃契約訂於查封前，故本件拍定後不點交。
2.
3941建號建物為一樓增建及一樓夾層增建部分，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定 後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且於前案110司執106652號案件中經台北 市建築管理工程處列為水平增建違章建築，為新違章建築，限期強制拆除，拍定人應自行負擔 被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 正義段一小段 99地號
400 m2 × (243/10000) × 313,000 元 - 1,054 萬元
= -749.8萬元
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