臺北法院 113德114128二
台北市松山區民生東路五段36巷6弄13號
特拍
點交
待拍
836.4萬
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- 1 列管
- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2026/1/15 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
836.4萬
保證金：
168萬
總坪數：
16.7坪
坪單價：
50萬/坪
持分地坪：
5.4 坪
公告建坪：
16.7 坪
總現值：
553.8 萬
拍後增值：
-146.2 萬
使用分區/類別：
市場用地(公共設施用地), 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。
主建坪：
16.7 坪
其他內容：
4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 松山區 民生段
87地號，面積 4,961 m2，持分 36/10000，700 萬
(市場用地(公共設施用地), 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
建物 (2)
1.
台北市松山區民生東路五段36巷6弄13號，建號 10574，持分 1/1，121 萬
第一層：28.90平台：3.81合計：32.71
2.
台北市松山區民生東路5段36巷6弄13號未登記部分，建號 19536，持分 1/1，15.4 萬
第1層夾層未登記部分：22.6合計：22.6 (4層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/2，總底價 1,630萬，保證金 326萬，坪單價 97.4萬/坪，流標
2拍，2025/10/30，總底價 1,304萬，保證金 261萬，坪單價 77.9萬/坪，停拍
停拍，2025/10/27，停拍
3拍，2025/11/27，總底價 1,044.2萬，保證金 209萬，坪單價 62.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣標的
2.
19536建號於本院現場查封時，債務人薛華生在場稱由債務人薛?貞 出租予第三人陳建亨使用，租期自113年5月1日起至114年4月30日止，每月租金24,000元。又本 件債權人於114年7月28日陳報租約屆期後，第三人以口頭續租迄今。因原租約已屆期而消滅， 第三人續租違反查封之效力，本件拍定後點交。
3.
19536建號建物為夾層增建，建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕 持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經臺北市建築管理工程處114年2月27日北市都 建查字第1146010171號函列為垂直增建違章建築，依臺北市違章建築處理規則第33條規定，將 現況予以拍照存證處理，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
4.
本件係變價分割遺產案件，依民法第830條第2項準用第824條第7項規定，除買受人為公同 共有人外，公同共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
5.
本件拍賣標的另經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受損、海砂屋、地 震受創之紀錄，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、 有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
6.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 松山區 民生段 87地號
4,961 m2 × (36/10000) × 310,077 元 - 700 萬元
= -146.2萬元
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