臺北金拍 114北金職七182三
台北市大安區仁愛路四段151巷39號2樓之1
特拍
不點交
待拍
5,677.8萬
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- 2026/5/4 更新
拍賣日期：
2026/5/20 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
5,677.8萬
保證金：
1,135.6萬
總坪數：
57.8坪
坪單價：
98.3萬/坪
持分地坪：
8.5 坪
公告建坪：
57.8 坪
總現值：
1,674.5 萬
拍後增值：
-1,961.8 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區。
主建坪：
52.6 坪
附建坪：
5.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (12)
1.
臺北市 大安區 仁愛段二小段
440地號，面積 1,344 m2，持分 2976/800000，311.1 萬
(第四種住宅區。 )
1.
臺北市 大安區 仁愛段二小段
440地號，面積 1,344 m2，持分 5690/800000，1,380.2 萬
(第四種住宅區。 )
1.
臺北市 大安區 仁愛段二小段
439地號，面積 205 m2，持分 78/800000，1.4 萬
(第四種住宅區。 )
1.
臺北市 大安區 仁愛段二小段
386-9地號，面積 66 m2，持分 9/4000000，0.1 萬
(第四種住宅區。 )
2.
臺北市 大安區 仁愛段二小段
386-9地號，面積 66 m2，持分 1/4000000，0.1 萬
(第四種住宅區。 )
3.
臺北市 大安區 仁愛段二小段
391地號，面積 126 m2，持分 21/800，478.1 萬
(第四種住宅區。 )
4.
臺北市 大安區 仁愛段二小段
391地號，面積 126 m2，持分 6/80000，0.7 萬
(第四種住宅區。 )
5.
臺北市 大安區 仁愛段二小段
415地號，面積 44 m2，持分 9/4000000，0.1 萬
(第四種住宅區。 )
6.
臺北市 大安區 仁愛段二小段
415地號，面積 44 m2，持分 1/4000000，0.1 萬
(第四種住宅區。 )
7.
臺北市 大安區 仁愛段二小段
424地號，面積 181 m2，持分 210/8000，686.1 萬
(第四種住宅區。 )
8.
臺北市 大安區 仁愛段二小段
424地號，面積 181 m2，持分 9/80000，1.4 萬
(第四種住宅區。 )
9.
臺北市 大安區 仁愛段二小段
439地號，面積 205 m2，持分 210/8000，777.1 萬
(第四種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市大安區仁愛路四段151巷39號2樓之1，建號 4915，持分 1/1，1,788 萬
二層：141.08
合計：141.08 陽台：11.54平方公尺、花台：5.60平方公尺 (十四層鋼筋混凝土造)
2.
台北市大安區仁愛路四段151巷37、39號等房屋地下二、三層，建號 4963，持分 1/82，253.5 萬
地下三層：1390.8
地下二層：1289.74
合計：2680.54 (十四層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/2/4，總底價 8,870.2萬，保證金 1,775萬，坪單價 185.3萬/坪，流標
2拍，2026/3/4，總底價 7,096.2萬，保證金 1,419.3萬，坪單價 148.3萬/坪，流標
3拍，2026/3/25，總底價 5,677.1萬，保證金 1,135.5萬，坪單價 118.6萬/坪，流標
應買，2026/3/31~2026/6/29，總底價 5,677.1萬，保證金 1,135.5萬，坪單價 118.6萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
４９１５建號建物經法院１０５司執全１５２號假扣押案件於１０５年３月４日查封在案，１０５年４月８日假扣押案件現場查封時，第三人黃敏芳在場稱由債務人毓豪企業股份有限公司出租予其公司負責人何文瑜使用，租期自１０５年２月１日起至１１４年２月２８日止，租金每月４００００元；本案１１３年１０月１５日現場履勘時，債務人公司法定代理人林淑敏在場稱目前空置，堆置雜物，大門口外有做另一鐵門，故本件拍定後點交。另４９６３建號建物經法院１０５司執全１５２號假扣押案件於１０５年３月４日查封在案，１０５年４月８日假扣押案件現場查封時，第三人黃敏芳在場稱地下層係為停車位，出租他人使用，為坡道式平面停車位；本案１１３年１０月１５日現場履勘時，債務人之配偶林淑敏在場稱為地下２樓之停車位，車位為７號，目前空置，無人使用，雖係拍賣應有部分，因停車位為類似區分所有建物，可獨立使用，故拍定後依現況點交，建物共有人無優先承買權。
2.
假扣押案件現場查封時，據地政人員指界稱４３９地號土地目前無建物，為大樓基地前面之空地；４１５地號土地目測應為防火巷，有部分為大樓占用，係拍賣應有部分，故拍定後不點交，因本件拍賣標的應一併為移轉登記，故上開土地之共有人無優先承買權。
3.
據債務人公司法定代理人即債務人之配偶林淑敏在場表示建物並無發生火災及非自然死亡事件，亦非海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
土地增值 (12)
1.
臺北市 大安區 仁愛段二小段 440地號
1,344 m2 × (2976/800000) × 597,000 元 - 311.1 萬元
= -12.6萬元
1.
臺北市 大安區 仁愛段二小段 440地號
1,344 m2 × (5690/800000) × 597,000 元 - 1,380.2 萬元
= -809.5萬元
1.
臺北市 大安區 仁愛段二小段 439地號
205 m2 × (78/800000) × 597,000 元 - 1.4 萬元
= -0.2萬元
1.
臺北市 大安區 仁愛段二小段 386-9地號
66 m2 × (9/4000000) × 597,000 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
2.
臺北市 大安區 仁愛段二小段 386-9地號
66 m2 × (1/4000000) × 597,000 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
3.
臺北市 大安區 仁愛段二小段 391地號
126 m2 × (21/800) × 597,000 元 - 478.1 萬元
= -280.6萬元
4.
臺北市 大安區 仁愛段二小段 391地號
126 m2 × (6/80000) × 597,000 元 - 0.7 萬元
= -0.1萬元
5.
臺北市 大安區 仁愛段二小段 415地號
44 m2 × (9/4000000) × 597,000 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
6.
臺北市 大安區 仁愛段二小段 415地號
44 m2 × (1/4000000) × 597,000 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
7.
臺北市 大安區 仁愛段二小段 424地號
181 m2 × (210/8000) × 597,000 元 - 686.1 萬元
= -402.5萬元
8.
臺北市 大安區 仁愛段二小段 424地號
181 m2 × (9/80000) × 597,000 元 - 1.4 萬元
= -0.2萬元
9.
臺北市 大安區 仁愛段二小段 439地號
205 m2 × (210/8000) × 597,000 元 - 777.1 萬元
= -455.8萬元
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