臺北金拍 114北金職七182二
台北市大安區忠孝東路四段197號9樓之1
2拍
不點交
待拍
5,326.4萬
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- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/3/4 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
5,326.4萬
保證金：
1,065.3萬
總坪數：
43.7坪
坪單價：
121.9萬/坪
持分地坪：
5.8 坪
公告建坪：
43.7 坪
總現值：
1,855 萬
拍後增值：
-1,607.4 萬
使用分區/類別：
第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第肆種住宅區)。
主建坪：
43.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺北市 大安區 仁愛段六小段
370地號，面積 1,166 m2，持分 147/56000，549.6 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第肆種住宅區)。 )
2.
臺北市 大安區 仁愛段六小段
370-1地號，面積 1,733 m2，持分 147/56000，850.4 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
3.
臺北市 大安區 仁愛段六小段
370地號，面積 1,166 m2，持分 3098/800000，812.8 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第肆種住宅區)。 )
4.
臺北市 大安區 仁愛段六小段
370-1地號，面積 1,733 m2，持分 3098/800000，1,206.4 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
5.
臺北市 大安區 仁愛段六小段
370-3地號，面積 62 m2，持分 310/80000，43.2 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
建物 (2)
1.
台北市大安區忠孝東路四段197號9樓之1，建號 2666，持分 1/1，753.6 萬
九層：58.36
合計：58.36 (十四層鋼筋混凝土造)
2.
台北市大安區忠孝東路四段197號9樓之3，建號 2668，持分 1/1，1,110.4 萬
九層：86.10
合計：86.1 (十四層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/2/4，總底價 6,658萬，保證金 1,332萬，坪單價 152.4萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
２６６８建號建物經法院１０５司執全１５２號假扣押案件於１０５年３月４日查封在案，１０５年４月７日假扣押案件現場查封時，第三人陳淑禎在場稱作為辦公室使用，２６６６建號建物由債務人黃國豪出租予第三人煜樺興業股份有限公司使用，租期自１０５年２月１日起至１１３年１０月３１日止，租金每月２７０００元，２６６８建號建物由債務人毓豪企業股份有限公司出租予第三人煜樺興業股份有限公司使用，租期自１０５年２月１日起至１１４年９月３０日止，租金每月４２０００元；本案１１３年１０月１５日現場履勘時，債務人林淑敏在場稱建物打通使用，共用一個大門，原２６６６建號建物之大門封住，目前由第三人煜樺興業股份有限公司使用，其打通使用部分由拍定人自行處理回復原狀之問題，因租期皆已屆滿，不得對抗查封效力，故本件拍定後仍依現況點交。
2.
假扣押案件現場查封時，據地政人員指界稱３７０─３地號土地上有一地上物（招牌為ＱＱ粉圓）部分占用使用，係拍賣應有部分，故拍定後不點交，因本件拍賣標的應一併為移轉登記，故土地共有人無優先承買權。
3.
據債務人在場表示建物並無發生火災及非自然死亡事件，亦非海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
土地增值 (5)
1.
臺北市 大安區 仁愛段六小段 370地號
1,166 m2 × (147/56000) × 584,000 元 - 549.6 萬元
= -370.9萬元
2.
臺北市 大安區 仁愛段六小段 370-1地號
1,733 m2 × (147/56000) × 1,223,958 元 - 850.4 萬元
= -293.6萬元
3.
臺北市 大安區 仁愛段六小段 370地號
1,166 m2 × (3098/800000) × 584,000 元 - 812.8 萬元
= -549.1萬元
4.
臺北市 大安區 仁愛段六小段 370-1地號
1,733 m2 × (3098/800000) × 1,223,958 元 - 1,206.4 萬元
= -385萬元
5.
臺北市 大安區 仁愛段六小段 370-3地號
62 m2 × (310/80000) × 1,428,361 元 - 43.2 萬元
= -8.9萬元
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