臺北法院 113知287704三
台北市大安區仁愛路四段112巷50號二樓之1
特拍
點交
得標 3,738.9999萬
3,304萬
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- 2 列管
- 2026/8/3 更新
拍賣日期：
2026/8/26 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
3,304萬
保證金：
661萬
總坪數：
41.5坪
坪單價：
79.6萬/坪
持分地坪：
8.3 坪
公告建坪：
41.5 坪
總現值：
1,780.7 萬
拍後增值：
-1,344.3 萬
使用分區/類別：
敦化南北路特定專用區(A區)(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬第肆種住宅區)。
主建坪：
37.7 坪
附建坪：
3.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大安區 仁愛段四小段
397-1地號，面積 439 m2，持分 625/10000，3,125 萬
(敦化南北路特定專用區(A區)(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬第肆種住宅區)。 )
建物 (1)
1.
台北市大安區仁愛路四段112巷50號二樓之1，建號 2012，持分 1/1，179 萬
二層：124.78合計：124.78 陽台12.40 (7層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (7)
1拍，2026/3/25，總底價 5,733萬，保證金 1,147萬，坪單價 138.2萬/坪，流標
2拍，2026/4/22，總底價 4,587萬，保證金 918萬，坪單價 110.5萬/坪，停拍
停拍，2026/4/8，停拍
2拍，2026/5/27，總底價 4,587萬，保證金 918萬，坪單價 110.5萬/坪，流標
3拍，2026/6/24，總底價 4,129萬，保證金 826萬，坪單價 99.5萬/坪，流標
應買，2026/7/3~2026/10/2，總底價 4,129萬，保證金 826萬，坪單價 99.5萬/坪，停拍
停拍，2026/7/9，停拍
法院筆錄 (3)
1.
本件拍賣標的2012建號建物據債務人稱，現由債務人之女兒向其承租使用，每月租金新台 幣5,000元。土地使用分區為敦化南北路特定專區(A區)(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬第 肆種住宅區)。
2.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足 以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年5月36日北市消調字第1143026688號函覆， 自95年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄；經臺北市政府警察局大安分局114年5月22日 北市警安分刑字第1143057357號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處114 年5月26日北市都建使字第1146116816號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債 務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定， 拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3.
本件第一項前段所示租賃關係經本院於115年4月8日以執行命令終止，若無人異議或異議經 裁定駁回確定，拍定後即依現況點交，否則不予點交。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大安區 仁愛段四小段 397-1地號
439 m2 × (625/10000) × 649,000 元 - 3,125 萬元
= -1,344.3萬元
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