臺北法院 113知287704五
臺北市大安區通化段五小段445-1地號
3拍
不點交
待拍
849萬
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- 2026/6/2 更新
拍賣日期：
2026/6/24 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
849萬
保證金：
170萬
總坪數：
4.7坪
坪單價：
182.1萬/坪
持分地坪：
4.7 坪
總現值：
763.1 萬
拍後增值：
-85.9 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)。【61/4/24】
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 大安區 通化段五小段
445-1地號，面積 14 m2，持分 1/12，7.2 萬
(道路用地(公共設施用地)。【61/4/24】 )
2.
臺北市 大安區 通化段五小段
445-2地號，面積 159 m2，持分 1/12，836 萬
(敦化南北路特定專用區(B區)(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬第參種住宅區)。 )
3.
臺北市 大安區 通化段五小段
445-7地號，面積 6 m2，持分 1/12，2.9 萬
(道路用地(公共設施用地)。【61/4/24】 )
4.
臺北市 大安區 通化段五小段
445-8地號，面積 6 m2，持分 1/12，2.9 萬
(道路用地(公共設施用地)。【61/4/24】 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/3/25，總底價 1,177萬，保證金 235萬，坪單價 252.4萬/坪，流標
2拍，2026/4/22，總底價 942.4萬，保證金 189萬，坪單價 202.1萬/坪，停拍
停拍，2026/4/8，停拍
2拍，2026/5/27，總底價 942.4萬，保證金 189萬，坪單價 202.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據地政人員指界稱，本件拍賣標的均為門牌號碼臺北市大安區敦化南路2段 55巷13弄1號起至55巷3號前之既成道路。445-2地號土地使用分區為敦化南北路 特定專區(B區)(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬第參種住宅區)，445-
2.
4 45-7及445-8地號土地則均為道路用地(公共設施用地)。
3.
依臺北市政府都市發展局114年9月24日北市都授建字第1146156408號函 覆：「445-2地號土地經檢視70使字第0436號使用執照(67(大安)(信)字第0052 建造執照)1層平面圖標示為「現有巷」，該地號現有巷認定，係為設計建築師 依當時現況所做調查並繪製相關圖說。」
4.
本件僅拍賣土地應有部分，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權；若 共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優 先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有 人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優 先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證 書，請投標人注意。
5.
本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土 地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權 時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異 議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。
土地增值 (4)
1.
臺北市 大安區 通化段五小段 445-1地號
14 m2 × (1/12) × 495,000 元 - 7.2 萬元
= 50.5萬元
2.
臺北市 大安區 通化段五小段 445-2地號
159 m2 × (1/12) × 495,000 元 - 836 萬元
= -180.1萬元
3.
臺北市 大安區 通化段五小段 445-7地號
6 m2 × (1/12) × 495,000 元 - 2.9 萬元
= 21.8萬元
4.
臺北市 大安區 通化段五小段 445-8地號
6 m2 × (1/12) × 495,000 元 - 2.9 萬元
= 21.8萬元
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