臺北法院 111玄157790
台北市松山區復興北路15號十三樓之7
1拍
不點交
待拍
2,078萬
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- 2025/6/24 更新
拍賣日期：
2025/7/15 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,078萬
保證金：
416萬
總坪數：
20.3坪
坪單價：
102.2萬/坪
持分地坪：
2.1 坪
公告建坪：
20.3 坪
總現值：
546.7 萬
拍後增值：
-1,434.3 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。
主建坪：
18 坪
附建坪：
2.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 松山區 敦化段二小段
509地號，面積 2,702 m2，持分 20/10000，1,762 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
2.
臺北市 松山區 敦化段二小段
509-1地號，面積 686 m2，持分 20/10000，216 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
3.
臺北市 松山區 敦化段二小段
509-2地號，面積 4 m2，持分 20/10000，3 萬
(道路用地(公共設施用地)。【48/3/13】 )
建物 (1)
1.
台北市松山區復興北路15號十三樓之7，建號 1056，持分 1/1，97 萬
十三層：59.45合計：59.45 陽台7.76 (15層鋼筋混凝土造、住家用)
法院筆錄 (4)
2.
本件拍賣標的1056建號建物據本院現場履勘時之現況係斷水斷電無人占有使用，故拍定後 點交之。
3.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足 以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年4月9日北市消調字第1143020386號函覆，自 95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局松山分局114年4月16日北市警松分刑字第11430 37580號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處114年4月14日北市都建使字 第1146100013號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物，惟該建築物是否有海砂屋或震損等 異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。
4.
本件拍賣標的土地據地政人員指界稱，509-1地號係臺北市松山區南京東路三段256巷48號 對面之停車場，土地使用分區為第參種商業區；509-2地號係位於臺北市松山區長安東路二段21 5號左前方三角形土地，土地使用分區為道路用地(公共設施用地)。因須與1056建號建物及509 地號土地一併移轉始符合公寓大廈管理條例之規定，故土地共有人無單獨之優先承買權，拍定 後不點交。
8.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (3)
1.
臺北市 松山區 敦化段二小段 509地號
2,702 m2 × (20/10000) × 900,083 元 - 1,762 萬元
= -1,275.6萬元
2.
臺北市 松山區 敦化段二小段 509-1地號
686 m2 × (20/10000) × 434,000 元 - 216 萬元
= -156.5萬元
3.
臺北市 松山區 敦化段二小段 509-2地號
4 m2 × (20/10000) × 987,000 元 - 3 萬元
= -2.2萬元
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