臺北法院 113地238417
台北市大安區信義路四段263號十四樓之5
1拍
不點交
待拍
2,760萬
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- 2025/7/23 更新
拍賣日期：
2025/8/12 週二 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,760萬
保證金：
552萬
總坪數：
19.5坪
坪單價：
141.6萬/坪
持分地坪：
1.8 坪
公告建坪：
19.5 坪
總現值：
647.5 萬
拍後增值：
-1,592.5 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。
主建坪：
17.2 坪
附建坪：
2.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 大安區 仁愛段三小段
649地號，面積 891 m2，持分 66/10000，2,230 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
2.
臺北市 大安區 仁愛段三小段
649-1地號，面積 7 m2，持分 66/10000，10 萬
(道路用地(公共設施用地)。【68/10/15】 )
建物 (1)
1.
台北市大安區信義路四段263號十四樓之5，建號 257，持分 1/1，520 萬
14層：56.75合計：56.75 陽台7.67 (14層，鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (4)
2.
本件拍賣標的經本院至現場查封，債務人不在場，據債務人母親開門表示，建物目前作為 辦公室使用，設有「偉漢工程顧問有限公司」（已廢止登記）、「偉晟國際開發有限公司」， 債務人母親偶爾會居住，房屋無增建。另據債權人陳報目前僅偉晟國際開發有限公司設址於上 開建物，偉漢工程顧問有限公司已無營業。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
3.
257建號建物經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非 屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測 始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
7.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
8.
649-1地號土地之使用分區為道路用地（公共設施用地）， 土地之使用分區有變更之可 能，投標人宜自行查詢。六、257建號建物現由第三人占有使用，拍定後不點交。
土地增值 (2)
1.
臺北市 大安區 仁愛段三小段 649地號
891 m2 × (66/10000) × 1,091,388 元 - 2,230 萬元
= -1,588.2萬元
2.
臺北市 大安區 仁愛段三小段 649-1地號
7 m2 × (66/10000) × 1,241,000 元 - 10 萬元
= -4.3萬元
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