臺北法院 114智83411
台北市大安區通化街200巷31號5樓之2
特拍
不點交
待拍
2,352萬
- 183 點閱
- 2 列管
- 2026/2/25 更新
拍賣日期：
2026/3/18 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,352萬
保證金：
471萬
總坪數：
39.4坪
坪單價：
59.7萬/坪
持分地坪：
21.8 坪
公告建坪：
39.4 坪
總現值：
3,104.3 萬
拍後增值：
1,032.3 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
36.4 坪
附建坪：
3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大安區 通化段三小段
694地號，面積 3,433 m2，持分 2102920/100000000，2,072 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市大安區通化街200巷31號5樓之2，建號 1366，持分 1/1，280 萬
五層：120.44合計：120.44 陽臺:9.89 (7層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/12，總底價 4,592萬，保證金 919萬，坪單價 116.5萬/坪，流標
2拍，2025/12/17，總底價 3,674萬，保證金 735萬，坪單價 93.2萬/坪，流標
3拍，2026/1/14，總底價 2,940萬，保證金 588萬，坪單價 74.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣標的1366建號建物出租予第三人鄭O盛，其一家四口居住，據承租人鄭O盛表示， 租金每月新臺幣(下同)3萬元，租期至109年12月31日止，只有口頭表示續租；另表示無增建， 無車位，有漏水，無其他影響交易之情事。標的694地號土地使用分區為第三種住宅區。
2.
臺北市建築管理工程處表示本建物非列管之高氯離子混凝土建物或
3.
403震損建築 物，惟該建物是否有氯離子含量過高或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。臺北市政 府消防局表示自95年迄今未有火災發生紀錄。核能安全委員會表示本建物非屬放射性污染建築 物。臺北市政府警察局大安分局表示近10年查無非自然死亡案件。另債權人債務人若有影響交 易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
4.
本件係變價分割共有物案件，故依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人 有優先承買權，有二人以上優先承買者以抽籤定之。
5.
本件係拍賣標的1366建號建物所有權全部，惟建物於查封前已出租予第三人使用，故拍定 後不點交。
6.
本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核 發權利移轉證書，請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大安區 通化段三小段 694地號
3,433 m2 × (2102920/100000000) × 430,000 元 - 2,072 萬元
= 1,032.3萬元
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