臺北金拍 114北金職四170
台北市大安區敦化南路一段311號2樓
3拍
點交
待拍
4,370.6萬
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- 2 列管
- 2026/3/16 更新
拍賣日期：
2026/4/1 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
4,370.6萬
保證金：
874.1萬
總坪數：
43坪
坪單價：
101.7萬/坪
持分地坪：
7 坪
公告建坪：
43 坪
總現值：
2,194.4 萬
拍後增值：
-2,006.6 萬
使用分區/類別：
敦化南北路特定專用區(A區)(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬第肆種住宅區)。
主建坪：
38.4 坪
附建坪：
4.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/13層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 大安區 仁愛段四小段
396地號，面積 81 m2，持分 1522/75600，293.8 萬
(敦化南北路特定專用區(A區)(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬第肆種住宅區)。 )
2.
臺北市 大安區 仁愛段四小段
397地號，面積 846 m2，持分 1522/75600，3,081.6 萬
(敦化南北路特定專用區(A區)(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬第肆之壹種住宅區)。 )
3.
臺北市 大安區 仁愛段四小段
397-2地號，面積 227 m2，持分 1522/75600，825.6 萬
(敦化南北路特定專用區(A區)(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬第肆種住宅區)。 )
建物 (1)
1.
台北市大安區敦化南路一段311號2樓，建號 1522，持分 1/1，169.6 萬
2樓層：126.88
合計：126.88 陽台15.21平方公尺 (13層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/2/11，總底價 6,829萬，保證金 1,365.8萬，坪單價 158.9萬/坪，流標
2拍，2026/3/11，總底價 5,463.2萬，保證金 1,092.6萬，坪單價 127.1萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
１５２２建號建物入內有玄關、鞋櫃、１客廳，外有陽台沒外推，１廚房，廚房外為陽台，洗衣間放置雜物，１主臥含陽台、浴室，２次臥共用１浴室，共用浴室與樓下有漏水糾紛(此案有判決債務人敗訴)，客廳沙發牆有因地震造成４５度裂痕，２次臥間支柱有地震裂痕，牆上有張貼(１１３司執
2.
祥股查封公文，廚房受樓上漏水困擾，尚未維修，客廳與餐廳連接天花板有因漏水而起水泡凸起及水漬。
3.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
土地增值 (3)
1.
臺北市 大安區 仁愛段四小段 396地號
81 m2 × (1522/75600) × 649,000 元 - 293.8 萬元
= -188萬元
2.
臺北市 大安區 仁愛段四小段 397地號
846 m2 × (1522/75600) × 1,052,111 元 - 3,081.6 萬元
= -1,289.7萬元
3.
臺北市 大安區 仁愛段四小段 397-2地號
227 m2 × (1522/75600) × 649,000 元 - 825.6 萬元
= -529萬元
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