臺北法院 113助乙30163
台北市大安區信義路四段25號12樓之2
1拍
不點交
待拍
8,244萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/9/17 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
8,244萬
保證金：
1,649萬
總坪數：
36.6坪
坪單價：
225.4萬/坪
持分地坪：
3.6 坪
公告建坪：
36.6 坪
總現值：
1,303.8 萬
拍後增值：
-6,264.2 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。
主建坪：
30.1 坪
附建坪：
6.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大安區 復興段三小段
690地號，面積 664 m2，持分 180/10000，7,568 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
建物 (2)
1.
台北市大安區信義路四段25號12樓之2，建號 2458，持分 1/1，640 萬
12層：94.30合計：94.3 陽台：21.28 (12層樓鋼筋混凝土造、商業用)
2.
台北市大安區信義路四段25號十二樓之2頂層一層、頂層二層未登記部分，建號 5140，持分 1481/10000，36 萬
頂層一層未登記部分：18.71頂層二層未登記部分：17.39合計：36.1 (12層)
法院筆錄 (3)
2.
本件拍賣標的經本院現場查封，系爭建物由債務人於113年6月7日出租予第三人裕喬企業有 限公司，其於113年7月30日轉租第三人宜承美利股份有限公司，第三人再轉租米漾診所使用， 米漾診所每月租金七萬元，租期自113年9月1日起至民國118年10月31日止，惟其承租係在本院 查封之前，拍定後不點交。室內及瞭望台部分皆裝潢成醫美室及辦公室，皆有內梯由內部相 通，2458號建物可由內梯進入瞭望台，13層部分有鐵門可通往頂樓平台，14層部分有2個陽台， 頂樓平台部分另有供其他住戶通行之公用樓梯可出入。債務人主張，債務人前就上開瞭望台使 用爭議與管委會涉訟，嗣經臺灣高等法院99年度上字第1280號民事判決認定同棟12樓之2建物所 有人就瞭望台有分管契約存在，債務人已繼受該分管契約權利，應買人應自行查明釐清瞭望台 部分使用權之法律關係。
3.
5140建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記，且經台北市政府都市發展局列為屋頂垂直增建違章建築，為既存違章建 築，影響公共安全之違章建築(既存違建加蓋第二層以上)，限期拆除。拍定人應自行負擔被拆 除危險，不得異議，請應買人注意。
7.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大安區 復興段三小段 690地號
664 m2 × (180/10000) × 1,090,863 元 - 7,568 萬元
= -6,264.2萬元
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