臺北金拍 114北金職九44
臺北市松山區西松段三小段62地號
3拍
不點交
待拍
487.1萬
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- 2025/9/8 更新
拍賣日期：
2025/9/24 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
487.1萬
保證金：
97.4萬
總坪數：
2.6坪
坪單價：
187.6萬/坪
持分地坪：
2.6 坪
總現值：
281.5 萬
拍後增值：
-205.6 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區(特)。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 松山區 西松段三小段
62地號，面積 103 m2，持分 1/12，487.1 萬
(第三之一種住宅區(特)。 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/13，總底價 761萬，保證金 152.2萬，坪單價 293.1萬/坪，流標
2拍，2025/9/3，總底價 608.8萬，保證金 121.8萬，坪單價 234.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據地政人員現場指界稱６２地號土地上有門牌號碼八德路４段２０４巷７弄２號四層樓建物坐落其上，土地使用分區為第三之一種住宅區(特)，本件僅拍賣土地之應有部分，上開建物不在拍賣範圍，建物坐落土地之法律權源由拍定人自行解決。
2.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權;若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
3.
６２地號土地係６４使字第２２０７號使用執照(６４建(松山)(崙)字第００７６號(建造執照)之建築基地，上開建物所有權人如有主張民法物權篇施行法第８─５條第三項之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向法院陳明，依土地法第３４條之１執行要點第１１點第６款規定，有優於土地共有人之優先承買權，如有多數專有部分之所有人行使優先承買權，則按專有部分比例承買之，專有部分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍，拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承買。如有多數人主張優先承買權，因承買計算比例及法律關係複雜，確認承買比例可能須多時日，故拍定人有無法於短時間取得不動產權利移轉證書之可能，請應買人注意。
4.
於拍定後經公告，建物專有部分之所有人無人依民法物權篇施行法第８─５條第三項規定行使優先承買權後，再通知土地共有人行使優先承買權。
5.
如有租地建屋者得依民法４２６條之２或土地法１０４條之規定行使優先承買權者，應檢具相關證明資料向法院聲明行使優先承買權，如有爭議應經實體訴訟確認之。
6.
上開不動產１宗拍賣，請投標人出價。
土地增值 (1)
1.
臺北市 松山區 西松段三小段 62地號
103 m2 × (1/12) × 328,000 元 - 487.1 萬元
= -205.6萬元
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