臺北金拍 114北金職九44

臺北市松山區西松段三小段62地號

3拍 不點交 待拍
487.1
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  • 2025/9/8 更新
拍賣日期:
2025/9/24 週三 上午 10:30
案件種類:
土地
總底價:
487.1
保證金:
97.4
總坪數:
2.6
坪單價:
187.6萬/坪
持分地坪:
2.6 坪
總現值:
281.5 萬
拍後增值:
-205.6 萬
使用分區/類別:
第三之一種住宅區(特)。
貴格代書
貴格代書
法拍專員
經紀業:貴格地政士事務所
地 址:台北市中山北路一段2號8樓

詳細法拍資料


土地 (1)
1.
臺北市 松山區 西松段三小段 62地號,面積 103 m2,持分 1/12,487.1 萬
(第三之一種住宅區(特)。 )
拍賣紀錄 (2)
1拍,2025/8/13,總底價 761萬,保證金 152.2萬,坪單價 293.1萬/坪,流標
2拍,2025/9/3,總底價 608.8萬,保證金 121.8萬,坪單價 234.5萬/坪,流標
法院筆錄 (6)
1.
據地政人員現場指界稱62地號土地上有門牌號碼八德路4段204巷7弄2號四層樓建物坐落其上,土地使用分區為第三之一種住宅區(特),本件僅拍賣土地之應有部分,上開建物不在拍賣範圍,建物坐落土地之法律權源由拍定人自行解決。
2.
本件係拍賣應有部分,拍定後不點交,共有人有優先承買權;若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權;如有多數共有人行使優先承買權,則依共有人之應有部分比例共同承買之。
3.
62地號土地係64使字第2207號使用執照(64建(松山)(崙)字第0076號(建造執照)之建築基地,上開建物所有權人如有主張民法物權篇施行法第8─5條第三項之優先承買權,應檢附相關證明文件具狀向法院陳明,依土地法第34條之1執行要點第11點第6款規定,有優於土地共有人之優先承買權,如有多數專有部分之所有人行使優先承買權,則按專有部分比例承買之,專有部分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍,拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承買。如有多數人主張優先承買權,因承買計算比例及法律關係複雜,確認承買比例可能須多時日,故拍定人有無法於短時間取得不動產權利移轉證書之可能,請應買人注意。
4.
於拍定後經公告,建物專有部分之所有人無人依民法物權篇施行法第8─5條第三項規定行使優先承買權後,再通知土地共有人行使優先承買權。
5.
如有租地建屋者得依民法426條之2或土地法104條之規定行使優先承買權者,應檢具相關證明資料向法院聲明行使優先承買權,如有爭議應經實體訴訟確認之。
6.
上開不動產1宗拍賣,請投標人出價。
土地增值 (1)
1.
臺北市 松山區 西松段三小段 62地號
103 m2 × (1/12) × 328,000 元 - 487.1 萬元
= -205.6萬元
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1拍 不點交
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2025/9/24
1拍 不點交
28.9 坪 / 3,430 萬
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1拍 不點交
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1拍 點交
36.1 坪 / 4,654 萬
2025/9/17
1拍 不點交
2.8 坪 / 349 萬
2025/10/9
1拍 不點交
5.2 坪 / 505 萬
2025/9/24
1拍 點交
42.4 坪 / 3,005 萬

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