士林金拍 114士金職二79
臺北市南港區玉成段三小段755地號
3拍
不點交
待拍
103.8萬
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- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2025/12/31 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
103.8萬
保證金：
20.8萬
總坪數：
1.4坪
坪單價：
75.8萬/坪
持分地坪：
1.4 坪
總現值：
154.3 萬
拍後增值：
50.5 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 南港區 玉成段三小段
755地號，面積 179 m2，持分 1/135，30.1 萬
(第三之一種住宅區。 )
2.
臺北市 南港區 玉成段三小段
755-1地號，面積 229 m2，持分 1/135，39.1 萬
(第三種住宅區。 )
3.
臺北市 南港區 玉成段三小段
783地號，面積 203 m2，持分 1/135，34.6 萬
(第三之一種住宅區及第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/12，總底價 162萬，保證金 33萬，坪單價 118.3萬/坪，流標
2拍，2025/12/10，總底價 129.6萬，保證金 26萬，坪單價 94.7萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１３年９月２６日現場指界時，據地政人員指出７５５地號土地係台北市南港區中坡北路４０巷１號至５號建物前方道路用地；７５５─１地號土地係同巷７至２３號建物前方道路用地；７８３地號土地係同路３０巷７號至１５號建物前方道路用地。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意，
3.
台北市政府都市發展局於１１３年１０月８日函復稱
4.
７５５地號、７５５─１地號土地係經該局指定建築線之既成巷道(６３年１０月１９日線自第１６６４號指定有案)；
5.
７８３地號土地為６３使字第０３２７號使用執照(６１建(港)字第００７０號建造執照)建築基地之私設道路，如依當時法令規定檢討，未計入建築基地面積，亦未計入法定空地面積，惟該「私設通路」為基地內建築物主要出入口至建築線之通路，自為建築基地之一部分，且屬建築法第１１條所稱之「法定空地」等語。請應買人留意。
6.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
7.
優先承買權之行使：
8.
土地共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
9.
７８３地號土地上建物如為區分所有建築物，其建物專有部分之所有人，無基地應有部分或應有部分不足者，依民法物權篇施行法第８之５條規定，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利並優先於土地之共有人。
10.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (3)
1.
臺北市 南港區 玉成段三小段 755地號
179 m2 × (1/135) × 355,514 元 - 30.1 萬元
= 17萬元
2.
臺北市 南港區 玉成段三小段 755-1地號
229 m2 × (1/135) × 335,000 元 - 39.1 萬元
= 17.7萬元
3.
臺北市 南港區 玉成段三小段 783地號
203 m2 × (1/135) × 335,000 元 - 34.6 萬元
= 15.8萬元
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