士林法院 114實68625
台北市南港區福德街339巷7弄4號3樓
應買
不點交
待拍
116萬
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- 2026/6/25 更新
拍賣日期：
2026/7/1 ~ 2026/09/30
案件種類：
公寓
總底價：
116萬
保證金：
24萬
總坪數：
2.4坪
坪單價：
49.2萬/坪
持分地坪：
0.9 坪
公告建坪：
2.4 坪
總現值：
70 萬
拍後增值：
-40 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
2.1 坪
附建坪：
0.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 南港區 新光段三小段
481地號，面積 91 m2，持分 1/32，110 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市南港區福德街339巷7弄4號3樓，建號 770，持分 1/8，6 萬
第3樓層：56.34合計：56.34 陽台6.02 (鋼筋混凝土造4層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/25，總底價 179萬，保證金 36萬，坪單價 75.9萬/坪，流標
2拍，2026/5/6，總底價 144萬，保證金 29萬，坪單價 61.1萬/坪，流標
3拍，2026/6/24，總底價 116萬，保證金 24萬，坪單價 49.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年8月21日現場查封時，第三人即共有人許○倩在場稱房屋為其及奶奶共同居住使 用，有地震受創，門口牆壁有破損情形。經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，無 發生過火災事件，非屬列管之海砂屋、地震受損屋。依強制執行法第113條準用第69條之規定， 拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。共有人間有無分 管契約及契約內容為何不明，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問 題。
2.
以上不動產公告應買。
3.
770建號共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。 又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但 主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部 分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結 果核發權利移轉證書。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、依強制執行法第95條第1項公告應買。
土地增值 (1)
1.
臺北市 南港區 新光段三小段 481地號
91 m2 × (1/32) × 246,000 元 - 110 萬元
= -40萬元
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