臺北法院 113木103192一
台北市信義區福德街52號2樓
1拍
不點交
待拍
478萬
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- 2026/9/3 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
478萬
保證金：
96萬
總坪數：
5.7坪
坪單價：
84萬/坪
持分地坪：
1.9 坪
公告建坪：
5.7 坪
總現值：
221.7 萬
拍後增值：
-233.3 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
5.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 信義區 福德段二小段
877地號，面積 123 m2，持分 1/20，455 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市信義區福德街52號2樓，建號 784，持分 1/5，19 萬
二層：80.19合計：80.19 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市信義區福德街52號2樓未登記部分，建號 4131，持分 1/5，4 萬
二層未登記部分：13.88合計：13.88 (4層)
法院筆錄 (4)
2.
本件拍賣標的784建號建物據本院現場查封時在場人謝小姐稱其為建物共有人之女兒，建物 由其與其家屬居住使用，未訂立租賃契約，且無足以影響交易之特殊情事。另於履勘時，建物 共有人謝昊恩表示，債務人並未居住於該建物。
3.
本件係拍賣建物及其基地應有部分，拍定後不點交，僅建物共有人有優先承買權；若共有 人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有 人之應有部分比例共同承買之。
4.
4131建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記；另依臺北市建築管理工程處115年4月24日北市都建查字第1156019421號 函，建物為水平增建違章建築，違建位置為二樓前後方，依現行「臺北市違章建築處理規則」 相關規定予以拍照存證列管辦理，請應買人注意。
5.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬 列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始 能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺北市 信義區 福德段二小段 877地號
123 m2 × (1/20) × 360,455 元 - 455 萬元
= -233.3萬元
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