臺北法院 113甲57357
台北市大安區信義路4段71號9樓
3拍
不點交
待拍
1,952萬
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- 2025/10/15 更新
拍賣日期：
2025/11/11 週二 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,952萬
保證金：
391萬
總坪數：
20.9坪
坪單價：
93.6萬/坪
持分地坪：
2 坪
公告建坪：
20.9 坪
總現值：
587.5 萬
拍後增值：
-980.5 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區。
主建坪：
18.6 坪
附建坪：
2.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/17層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 大安區 復興段三小段
645地號，面積 931 m2，持分 32/20000，352 萬
(第四種住宅區。 )
2.
臺北市 大安區 復興段三小段
665地號，面積 1,763 m2，持分 58/20000，1,216 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
建物 (1)
1.
台北市大安區信義路4段71號9樓，建號 3600，持分 1/2，384 萬
第9層：122.72合計：122.72 陽台14.07花台1.14 (17層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/16，總底價 3,050萬，保證金 610萬，坪單價 146.2萬/坪，流標
2拍，2025/10/14，總底價 2,440萬，保證金 488萬，坪單價 117萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件標的查封時，據債務人紀宏權在場稱，建物現無人居住使用，亦無出租或出借他人， 屋內留有基本傢俱，未斷水斷電，但未配有車位。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
本件標的經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受損、海砂屋、地震受創 之紀錄，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無地 震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
3600建號建物係拍賣應有部分，拍定後不點交。建物共有人有優先承買權。若共有人到場 應買拍得，其餘共有人無優先承買權。 六、本件係變價分割遺產案件，依民法第830條第2項準用第824條第7項規定，除買受人為公同 共有人外，公同共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
土地增值 (2)
1.
臺北市 大安區 復興段三小段 645地號
931 m2 × (32/20000) × 559,000 元 - 352 萬元
= -268.7萬元
2.
臺北市 大安區 復興段三小段 665地號
1,763 m2 × (58/20000) × 986,292 元 - 1,216 萬元
= -711.7萬元
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