臺北法院 114樂30762
臺北市大安區復興段二小段313-1地號
應買
點交
待拍
106.4萬
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- 2025/12/6 更新
拍賣日期：
2025/12/8 ~ 2026/03/07
案件種類：
土地
總底價：
106.4萬
保證金：
22萬
總坪數：
0.6坪
坪單價：
175.9萬/坪
持分地坪：
0.6 坪
總現值：
115 萬
拍後增值：
8.6 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 大安區 復興段二小段
313-1地號，面積 1 m2，持分 1/1，53.2 萬
(第四種住宅區。 )
2.
臺北市 大安區 復興段二小段
327-9地號，面積 1 m2，持分 1/1，53.2 萬
(第四種住宅區。 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/9，總底價 166萬，保證金 34萬，坪單價 274.4萬/坪，流標
2拍，2025/11/6，總底價 132.8萬，保證金 27萬，坪單價 219.5萬/坪，流標
3拍，2025/12/4，總底價 106.4萬，保證金 22萬，坪單價 175.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據地政人員現場指界稱313-
2.
327-9地號土地相鄰，均位於門牌號碼大安 區仁愛路4段27巷5號建物前之道路截角，本件拍定後依現況點交。
3.
313-
4.
327-9地號土地使用分區為第四種住宅區，惟最新使用分區情形、 開發及相關之限制，應由應買人自行向主管機關查明，請應買人注意。
5.
依臺北市政府都市發展局114年4月21日北市都授建字第1146103161號函 覆，本件拍賣標的係66使字第2526號使用執照(65建(大安)(敦南)字第0029號建 造執照)之基地範圍。又本件係拍賣區分所有建築物之基地，依民法物權編施行 法第8條之5第3項規定，專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足者， 於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承 買之權利。且主張優先承買權之建物所有權人就超過其得優先承買之範圍部分 標的因不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該剩餘部分標的不得拒絕買 受或承買。
土地增值 (2)
1.
臺北市 大安區 復興段二小段 313-1地號
1 m2 × (1/1) × 575,000 元 - 53.2 萬元
= 4.3萬元
2.
臺北市 大安區 復興段二小段 327-9地號
1 m2 × (1/1) × 575,000 元 - 53.2 萬元
= 4.3萬元
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