臺北法院 114佳48531
台北市大安區仁愛路四段122巷63號12樓之5
1拍
點交
待拍
2,574萬
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- 2026/1/22 更新
拍賣日期：
2026/3/16 週一 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,574萬
保證金：
515萬
總坪數：
17.7坪
坪單價：
145.8萬/坪
持分地坪：
2.1 坪
公告建坪：
17.7 坪
總現值：
611.3 萬
拍後增值：
-1,704.7 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。
主建坪：
17.2 坪
附建坪：
0.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 大安區 仁愛段四小段
429地號，面積 982 m2，持分 380/100000，1,227 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
2.
臺北市 大安區 仁愛段四小段
429-1地號，面積 871 m2，持分 380/100000，1,089 萬
(第四種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市大安區仁愛路四段122巷63號12樓之5，建號 2666，持分 1/1，258 萬
十二層：57.01合計：57.01 陽台**1.34平方公尺 (14層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (3)
2.
2666建號建物114年8月26日現場查封時，債權人即建物共有人稱為自有使用，114年10月14 日現場履勘時，建物共有人將鑰匙交由管理員，經管理員開鎖入內，已空置10多年，無人居住 使用，並已斷水斷電，本件拍定後點交。
3.
債權人即建物共有人稱建物並無發生火災及非自然死亡事件，亦非海砂屋、輻射屋、地震 受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻 射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
7.
本件係變價分割共有物案件，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有 優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
土地增值 (2)
1.
臺北市 大安區 仁愛段四小段 429地號
982 m2 × (380/100000) × 1,062,456 元 - 1,227 萬元
= -830.5萬元
2.
臺北市 大安區 仁愛段四小段 429-1地號
871 m2 × (380/100000) × 649,000 元 - 1,089 萬元
= -874.2萬元
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