臺北法院 113火225102
台北市大安區通化街57巷22號
應買
不點交
待拍
1,210萬
- 181 點閱
- 1 列管
- 2025/12/12 更新
拍賣日期：
2025/12/12 ~ 2026/03/11
案件種類：
透天
總底價：
1,210萬
保證金：
242萬
總坪數：
27.2坪
坪單價：
44.5萬/坪
持分地坪：
3.6 坪
公告建坪：
27.2 坪
總現值：
450 萬
拍後增值：
-190 萬
使用分區/類別：
第三種商業區(特)(遷)(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。
主建坪：
27.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大安區 通化段二小段
298地號，面積 12 m2，持分 1/1，640 萬
(第三種商業區(特)(遷)(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
建物 (1)
1.
台北市大安區通化街57巷22號，建號 2418，持分 1/1，570 萬
一層：29.38二層：30.26三層：30.26合計：89.9 (3層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/9，總底價 1,890萬，保證金 378萬，坪單價 69.5萬/坪，流標
2拍，2025/11/6，總底價 1,512萬，保證金 303萬，坪單價 55.6萬/坪，流標
3拍，2025/12/11，總底價 1,210萬，保證金 242萬，坪單價 44.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
2418建號房屋由第三人黃OO居住，據其陳稱債務人供其無償居住使用，雙方未簽訂租賃契 約，拍賣標的為三層樓建物，各樓層均有一間浴廁，一樓部分有一夾層，三樓至頂樓天花板油 漆剝落，屋內有內梯通往頂樓，頂樓有棚架、洗衣機、洗手台及晾衣區並堆置雜物，本件拍定 後不點交。另依謄本資料，標的建物坐落之基地為同段
2.
298地號土地，然債務人並無297地 號土地，拍定人應自行處理基地之占有使用權源問題。
3.
本件拍賣標的，經向主管機關查詢結果，表示皆無海砂屋、地震、火災受創及建物內有非自 然死亡等足以影響交易之特殊情事，依強制執行法第69條規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔 保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
4.
上開不動產2宗合併應買。
5.
應買價額合計新台幣：12,100,000元。
6.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大安區 通化段二小段 298地號
12 m2 × (1/1) × 375,000 元 - 640 萬元
= -190萬元
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