臺北法院 113荒174824一
台北市中正區八德路1段62號
2拍
不點交
停拍 內容變更
12,816萬
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- 1 列管
- 2025/11/20 更新
拍賣日期：
2025/12/23 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
12,816萬
保證金：
2,564萬
總坪數：
111.6坪
坪單價：
114.9萬/坪
持分地坪：
32.1 坪
公告建坪：
111.6 坪
總現值：
6,086.6 萬
拍後增值：
-6,509.4 萬
使用分區/類別：
資訊產業專用區(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬第參種住宅區)。
主建坪：
106.5 坪
附建坪：
5.1 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 中正區 臨沂段一小段
48地號，面積 88 m2，持分 1/1，10,456 萬
(資訊產業專用區(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬第參種住宅區)。 )
2.
臺北市 中正區 臨沂段一小段
49地號，面積 18 m2，持分 1/1，2,140 萬
(資訊產業專用區(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬第參種住宅區)。 )
建物 (1)
1.
台北市中正區八德路1段62號，建號 563，持分 1/1，220 萬
一層：75.49二層：92.22三層：92.22四層：92.22合計：352.15 騎樓16.73 (4層樓加強磚造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/18，總底價 16,020萬，保證金 3,204萬，坪單價 143.6萬/坪，流標
停拍，2025/12/9，停拍
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的563建號建物為四層樓建物，無配賦停車位；系爭建物現出租予第三人騰勝貿 易有限公司使用，租期自112/1/1起至132/12/31止，約定租金每月18,500元。另據債務人之子 洪仁偉陳稱，依本院111年家調字第401號調解筆錄內容所示，系爭建物之真正所有權人為債務 人之妻胡美月，雙方就系爭建物存有借名登記契約；故系爭建物似有產權紛爭，請投標人注 意。
2.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足 以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年12月11日北市消調字第1133056537號函覆， 自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局中正第一分局113年12月12日北市警中正一分 刑字第1133049636號函覆，該分局未受理該址之非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處113 年12月13日北市都建使字第1136198547號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人 債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規 定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3.
本件係拍賣建物所有權全部，惟系爭建物於查封前已出租予第三人使用，故拍定後不點 交，請投標人注意。
4.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (2)
1.
臺北市 中正區 臨沂段一小段 48地號
88 m2 × (1/1) × 574,208 元 - 10,456 萬元
= -5,403萬元
2.
臺北市 中正區 臨沂段一小段 49地號
18 m2 × (1/1) × 574,208 元 - 2,140 萬元
= -1,106.4萬元
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