臺北法院 114祥34725
台北市中正區重慶南路三段23號
3拍
不點交
得標 3,769萬
3,368.2萬
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- 2 列管
- 2026/2/26 更新
拍賣日期：
2026/3/25 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
3,368.2萬
保證金：
674萬
總坪數：
58.7坪
坪單價：
57.4萬/坪
持分地坪：
6.3 坪
公告建坪：
58.7 坪
總現值：
1,549.4 萬
拍後增值：
-1,733 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區。
主建坪：
56.3 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 中正區 南海段三小段
838地號，面積 647 m2，持分 1920/60000，3,267 萬
(第三之一種住宅區。 )
2.
臺北市 中正區 南海段三小段
838-1地號，面積 3 m2，持分 1920/60000，15.4 萬
(道路用地(公共設施用地)。【60/1/23】 )
建物 (2)
1.
台北市中正區重慶南路三段23號，建號 274，持分 1/1，42.9 萬
一層：50.62騎樓：38.09合計：88.71 平台7.99平方公尺 (12層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市中正區重慶南路三段23號地下室，建號 275，持分 1/1，42.9 萬
防空避難室：97.25合計：97.25 (12層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/21，總底價 5,261萬，保證金 1,053萬，坪單價 89.7萬/坪，流標
2拍，2026/2/25，總底價 4,209.4萬，保證金 842萬，坪單價 71.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
275建號建物原出租做為當鋪使用，已於114年4月15日退租，現已清空，目前空置並 無使用。地政人員現場測量後表示無增建（無未登記部分），但有部分位於320建號建物之上。 前開占有部分目前做為洗手間使用，並放置有一流理台。此部分有無占用鄰屋之使用權源不 明，占用鄰屋之房地亦不在本件拍賣範圍，拍定人應負擔日後可能被拆除之風險，並不得以此 為由請求撤銷拍定，投標前應審慎評估斟酌後再為投標，請應買人注意。拍定後點交。
2.
838-1地號土地係於74年間分割自838地號土地，地政人員現場指界稱係位於門牌號碼臺北 市中正區重慶南路3段17號之北側，為道路用地。土地使用分區為道路用地（公共設施用地）。 拍定後不點交。
3.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬 列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始 能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
4.
本件係變價分割共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先 承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
5.
抵押權拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
臺北市 中正區 南海段三小段 838地號
647 m2 × (1920/60000) × 744,407 元 - 3,267 萬元
= -1,725.8萬元
2.
臺北市 中正區 南海段三小段 838-1地號
3 m2 × (1920/60000) × 855,600 元 - 15.4 萬元
= -7.2萬元
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