臺北法院 114乙112787
台北市萬華區西園路一段72巷22號
2拍
不點交
待拍
639.8萬
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- 2026/3/31 更新
拍賣日期：
2026/4/23 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
639.8萬
保證金：
128萬
總坪數：
15.1坪
坪單價：
42.4萬/坪
持分地坪：
5 坪
公告建坪：
15.1 坪
總現值：
360.2 萬
拍後增值：
-262.8 萬
使用分區/類別：
第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)。
主建坪：
15.1 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 萬華區 直興段二小段
411地號，面積 83 m2，持分 1/5，623 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)。 )
建物 (2)
1.
台北市萬華區西園路一段72巷22號，建號 310，持分 1/5，13.6 萬
1層：82.642層：82.643層：66.72合計：232.0 (3層樓加強磚造)
2.
台北市萬華區西園路一段72巷22號未登記部分，建號 1769，持分 1/5，3.2 萬
3層：17.55合計：17.55
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/3/26，總底價 799萬，保證金 160萬，坪單價 52.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
411地號、310建號、1769建號經本院現場查封，現場標的為1至3層建物，經地政人員測量 後，3樓前方有增建部分，從3樓上鐵梯上為水塔，此部分非增建。建物1至3樓內部相通，由內 梯上下樓，
2.
3樓無獨立出入口，
3.
3樓為空房間，無分管協議。債務人表示標的由其及家人 居住使用，無出租出借之情形，房子有漏水，無地震、火災、輻射、非自然死亡之情形。
4.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍 得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例 共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其 中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優 先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
5.
1769建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記，經台北市建築管理工程處列為其他水平增建違章建築，為既存違章建築， 並列入分類分期處理，列管拆除，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
6.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件。
土地增值 (1)
1.
臺北市 萬華區 直興段二小段 411地號
83 m2 × (1/5) × 217,000 元 - 623 萬元
= -262.8萬元
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