臺北金拍 114北金職二62
台北市信義區光復南路445號四樓
1拍
不點交
待拍
1,502萬
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- 2025/9/15 更新
拍賣日期：
2025/10/1 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,502萬
保證金：
301萬
總坪數：
24.2坪
坪單價：
62萬/坪
持分地坪：
4.9 坪
公告建坪：
24.2 坪
總現值：
1,638.5 萬
拍後增值：
287.5 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。
主建坪：
20.2 坪
附建坪：
4 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 信義區 逸仙段三小段
688地號，面積 392 m2，持分 1/24，1,351 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
建物 (2)
1.
台北市信義區光復南路445號四樓，建號 441，持分 1/3，97 萬
四層：155.05
合計：155.05 (4層樓加強磚造)
2.
台北市信義區光復南路445號四樓頂樓未登記部分，建號 6047，持分 1/3，54 萬
第四層頂樓未登記部分：
45.24
合計：45.24 雨遮39.78 (4層樓加強磚造)
法院筆錄 (3)
2.
本件拍賣標的６８８地號、４４１建號、６０４７建號經法院現場查封，經檢視４４１建號建物有內梯可達頂樓增建部分，據債務人太太在場表示約一二十年前曾發生火災，故增建部分有重新修繕過。
3.
６０４７建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；且經臺北市建築管理工程處列為屋頂垂直增建違章建築，為其他違章建築，依臺北市違章建築處理規則予以拍照列管辦理，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
4.
本件係拍賣建物之應有部分，故拍定後不點交，建物共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
土地增值 (1)
1.
臺北市 信義區 逸仙段三小段 688地號
392 m2 × (1/24) × 1,003,173 元 - 1,351 萬元
= 287.5萬元
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