臺北法院 113助智29261
台北市中山區中山北路二段59巷9號地下樓
特拍
不點交
待拍
49萬
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- 2025/10/15 更新
拍賣日期：
2025/11/12 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
49萬
保證金：
9.8萬
總坪數：
2.1坪
坪單價：
22.9萬/坪
持分地坪：
0.4 坪
公告建坪：
2.1 坪
總現值：
62.6 萬
拍後增值：
15.2 萬
使用分區/類別：
第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)。
主建坪：
2.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 中山區 中山段三小段
497地號，面積 38 m2，持分 7/3314，2.8 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)。 )
2.
臺北市 中山區 中山段三小段
498地號，面積 289 m2，持分 7/3314，20.5 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)。 )
3.
臺北市 中山區 中山段三小段
499地號，面積 336 m2，持分 7/3314，24.1 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)。 )
建物 (1)
1.
台北市中山區中山北路二段59巷9號地下樓，建號 4620，持分 126/10000，1.6 萬
地下層：561.14合計：561.14 (6層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/7/16，總底價 95.4萬，保證金 19.1萬，坪單價 44.6萬/坪，流標
2拍，2025/8/13，總底價 76.4萬，保證金 15.3萬，坪單價 35.7萬/坪，流標
3拍，2025/9/17，總底價 61.2萬，保證金 12.3萬，坪單價 28.6萬/坪，流標
應買，2025/9/24~2025/12/23，總底價 61.2萬，保證金 12.3萬，坪單價 28.6萬/坪，停拍
停拍，2025/10/3，停拍
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的4620建號建物據本院現場履勘時，現場無人使用，地板有積水，經詢問管理 人員表示該標的無水、無電，不清楚有無分管契約，未出租他人使用。另依鑑價報告所載，與 管理室共用出入口，需經管理室旁樓梯進出。標的
2.
499地號土地之使用分區均為第肆 種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)。
3.
本件係拍賣建物所有權應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到 場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有 部分比例共同承買之。
4.
本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核 發權利移轉證書，請投標人注意。
土地增值 (3)
1.
臺北市 中山區 中山段三小段 497地號
38 m2 × (7/3314) × 447,000 元 - 2.8 萬元
= 0.8萬元
2.
臺北市 中山區 中山段三小段 498地號
289 m2 × (7/3314) × 447,000 元 - 20.5 萬元
= 6.8萬元
3.
臺北市 中山區 中山段三小段 499地號
336 m2 × (7/3314) × 447,000 元 - 24.1 萬元
= 7.6萬元
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