士林金拍 114士金職四180
台北市大同區民族西路205巷6之1號
1拍
不點交
待拍
630萬
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- 2025/9/15 更新
拍賣日期：
2025/10/1 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
630萬
保證金：
126萬
總坪數：
11坪
坪單價：
57.3萬/坪
持分地坪：
3.3 坪
公告建坪：
11 坪
總現值：
215.5 萬
拍後增值：
-384.5 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
9.2 坪
增建坪：
1.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 大同區 大龍段三小段
988地號，面積 71 m2，持分 3/32，364 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 大同區 大龍段三小段
988-1地號，面積 46 m2，持分 3/32，236 萬
(第四之一種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市大同區民族西路205巷6之1號，建號 2897，持分 3/8，25 萬
第二層：80.80
合計：80.8 (鋼筋混凝土造四層)
2.
台北市大同區民族西路205巷6之1號未登記部分，建號 3680，持分 3/8，5 萬
第二層未登記部分：
16.07
合計：16.07 (四層)
法院筆錄 (5)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
民國１１３年１２月１１日現場執行時，第三人詹○樺即共有人郭○聰配偶在場稱房屋為共有人郭○聰及家人居住，債務人未居住在此。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
３６８０建號係未登記建物，與主建物(２８９７建號)內部相通，位於主建物前面及後陽台。臺北市建築管理工程處於１１４年２月１０日函覆稱：３６８０建號建物係位於法定空地之水平增建違章建築，比對８３年空照圖模糊不清無法辦識，現況無法辨別違建完成時間且無施工跡象，拍照存證辦理等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
8.
２８９７建號共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
9.
抵押權登記拍定後塗銷。六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用
土地增值 (2)
1.
臺北市 大同區 大龍段三小段 988地號
71 m2 × (3/32) × 191,000 元 - 364 萬元
= -236.9萬元
2.
臺北市 大同區 大龍段三小段 988-1地號
46 m2 × (3/32) × 205,000 元 - 236 萬元
= -147.6萬元
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