臺北法院 114寅110463
臺北市中山區正義段一小段210地號
應買
不點交
待拍
1,861萬
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- 2026/1/28 更新
拍賣日期：
2026/1/23 ~ 2026/04/22
案件種類：
土地
總底價：
1,861萬
保證金：
373萬
總坪數：
14.8坪
坪單價：
125.7萬/坪
持分地坪：
14.8 坪
總現值：
1,654.1 萬
拍後增值：
-206.9 萬
使用分區/類別：
第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 正義段一小段
210地號，面積 833 m2，持分 1175/20000，1,861 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/18，總底價 2,575萬，保證金 515萬，坪單價 173.9萬/坪，流標
2拍，2025/12/23，總底價 2,189萬，保證金 438萬，坪單價 147.9萬/坪，流標
3拍，2026/1/20，總底價 1,861萬，保證金 373萬，坪單價 125.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據地政人員現場指界稱，標的210地號土地位於門牌號碼臺北市中山區林森 北路85巷
2.
58號建物坐落之基地及其前方停車場之範圍內。應買人須自行解 決土地及其上建物坐落基地之法律關係，其土地使用分區為第肆種商業區。
3.
本件係拍賣土地應有部分，其上建物不在拍賣範圍內，拍定後不點交，土 地共有人有優先承買權；若土地共有人之一到場應買拍得，其餘土地共有人無 優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共 同承買之；惟標的210地號土地係屬62使字第1543號使用執照(60建(中山)(中
4.
字第029號建造執照)之建築基地，上開建物所有權人如有主張民法物權篇施 行法第8條之5第3項之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，依土 地法第34條之1執行要點第11點第6款規定，有優於土地共有人之優先承買權， 如有多數專有部分之所有人行使優先承買權，則按專有部分比例承買之，專有 部分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍，拍定人或承受人就該部分不 得拒絕買受或承買，請應買人注意。
5.
本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程 序完備後始得核發權利移轉證書，請應買人注意。
6.
於拍定後經公告，建物專有部分之所有人無人依民法物權篇施行法第8條之 5第3項規定行使優先承買權，另通知土地共有人行使優先承買權。
7.
上開不動產1宗拍賣，請投標人應買。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 正義段一小段 210地號
833 m2 × (1175/20000) × 338,000 元 - 1,861 萬元
= -206.9萬元
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