臺北法院 114寅110463
臺北市中山區正義段一小段210地號
2拍
不點交
待拍
2,189萬
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- 2025/11/25 更新
拍賣日期：
2025/12/23 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
2,189萬
保證金：
438萬
總坪數：
14.8坪
坪單價：
147.9萬/坪
持分地坪：
14.8 坪
總現值：
1,531.8 萬
拍後增值：
-657.2 萬
使用分區/類別：
第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 正義段一小段
210地號，面積 833 m2，持分 1175/20000，2,189 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/11/18，總底價 2,575萬，保證金 515萬，坪單價 173.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據地政人員現場指界稱，標的210地號土地位於門牌號碼臺北市中山區林森 北路85巷
2.
58號建物坐落之基地及其前方停車場之範圍內。應買人須自行解 決土地及其上建物坐落基地之法律關係，其土地使用分區為第肆種商業區。
3.
本件係拍賣土地應有部分，其上建物不在拍賣範圍內，拍定後不點交，土 地共有人有優先承買權；若土地共有人之一到場應買拍得，其餘土地共有人無 優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共 同承買之；惟標的210地號土地係屬62使字第1543號使用執照(60建(中山)(中
4.
字第029號建造執照)之建築基地，上開建物所有權人如有主張民法物權篇施 行法第8條之5第3項之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，依土 地法第34條之1執行要點第11點第6款規定，有優於土地共有人之優先承買權，如有多數專有部分之所有人行使優先承買權，則按專有部分比例承買之，專有 部分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍，拍定人或承受人就該部分不 得拒絕買受或承買，請應買人注意。
5.
本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程 序完備後始得核發權利移轉證書，請應買人注意。
6.
於拍定後經公告，建物專有部分之所有人無人依民法物權篇施行法第8條之 5第3項規定行使優先承買權，另通知土地共有人行使優先承買權。
7.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 正義段一小段 210地號
833 m2 × (1175/20000) × 313,000 元 - 2,189 萬元
= -657.2萬元
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