臺北法院 113明256375
台北市中山區林森北路107巷43號地下三層
2拍
點交
待拍
3,267萬
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- 2026/10/28 更新
拍賣日期：
2026/12/7 週一 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
3,267萬
保證金：
654萬
總坪數：
38坪
坪單價：
86萬/坪
持分地坪：
18.3 坪
公告建坪：
38 坪
總現值：
2,355.7 萬
拍後增值：
-494.3 萬
使用分區/類別：
第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。
主建坪：
38 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 正義段二小段
285地號，面積 371 m2，持分 4890/30000，2,850 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
建物 (1)
1.
台北市中山區林森北路107巷43號地下三層，建號 1987，持分 1/1，417 萬
地下三層：125.54合計：125.54 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/13，總底價 4,083萬，保證金 817萬，坪單價 107.5萬/坪，流標
2拍，2026/5/11，總底價 3,267萬，保證金 654萬，坪單價 86萬/坪，停拍
停拍，2026/5/8，停拍
法院筆錄 (3)
1.
1987建號建物現場查封時為一空屋，無信箱，亦無門鎖、窗戶，空氣不流通。天花板管線 外露，室內無裝潢，地上有少許廢棄建材及大型不明機器，似荒廢許久。電梯前電燈開關正 常，未發現其餘電燈開關，視線昏暗，且電梯僅能由一層下至地下三層，上樓之電梯按鈕無反 應。本件拍定後依現況點交。
2.
土地使用分區為第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作為第肆種商業區使 用)(原屬第參種商業區)，惟最新使用分區情形、開發及相關之限制，應由應買人自行向主管機 關查明，請應買人注意。
3.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 正義段二小段 285地號
371 m2 × (4890/30000) × 389,539 元 - 2,850 萬元
= -494.3萬元
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