臺北法院 113慧111280
台北市中山區松江路362巷11號七樓
3拍
點交
得標 2,609.9999萬
2,180.2萬
- 116 點閱
- 2 列管
- 2025/10/21 更新
拍賣日期：
2025/11/17 週一 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,180.2萬
保證金：
437萬
總坪數：
56.1坪
坪單價：
38.9萬/坪
持分地坪：
6.7 坪
公告建坪：
56.1 坪
總現值：
841.9 萬
拍後增值：
-678.6 萬
使用分區/類別：
第三種商業區(原屬第參之貳種住宅區於七十九年九月十三日變更為第貳種商業區又於八十四年九月二十七日調整為第參種商業區(均應依前述都市計畫說明書圖規定辦理))。
主建坪：
49.7 坪
附建坪：
6.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 中山區 吉林段一小段
13地號，面積 546 m2，持分 1500/60000，928 萬
(第三種商業區(原屬第參之貳種住宅區於七十九年九月十三日變更為第貳種商業區又於八十四年九月二十七日調整為第參種商業區(均應依前述都市計畫說明書圖規定辦理))。 )
2.
臺北市 中山區 吉林段一小段
13-1地號，面積 9 m2，持分 1500/60000，20.5 萬
(第三種商業區(原屬第參之貳種住宅區於七十九年九月十三日變更為第貳種商業區又於八十四年九月二十七日調整為第參種商業區(均應依前述都市計畫說明書圖規定辦理))。 )
3.
臺北市 中山區 吉林段一小段
13-2地號，面積 334 m2，持分 1500/60000，572 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
建物 (2)
1.
台北市中山區松江路362巷11號七樓，建號 2243，持分 1/1，652 萬
七層：94.47合計：94.47 陽台21.16 (7層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市中山區松江路362巷11號七樓頂樓未登記部分，建號 3291，持分 1/1，7.7 萬
7樓頂樓未登記部分：69.81合計：69.81
法院筆錄 (2)
2.
1.2243建號據共有人蘇顏月嬌稱，目前為債務人蘇頂炘及其家屬居住使用；3291建號據共有人 蘇顏月嬌在場稱為其占有使用，目前係作為宮廟使用，該建物有獨立出入口，與2243建號間以 牆壁區隔且不相通，並經臺北市建築管理工程處函示3291建號屬拍照列管之水平既存增建違章 建築（屋頂平台），請應買人於投標前自行查明注意。 2.第3291建號建物係未辦理保存登記之增建物，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之權 利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及 拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。3.本件拍定後依現況點交。
6.
共有人間有無分管契約及契約內容為何均不明。應買人應注意拍定後民法第826 條之1 第3 項「共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情形所生之負擔連 帶負清償責任」規定之適用問題。本件係變價分割共有物案件，依民法第824條第7項規定，除 買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
土地增值 (3)
1.
臺北市 中山區 吉林段一小段 13地號
546 m2 × (1500/60000) × 391,267 元 - 928 萬元
= -393.9萬元
2.
臺北市 中山區 吉林段一小段 13-1地號
9 m2 × (1500/60000) × 396,000 元 - 20.5 萬元
= -11.6萬元
3.
臺北市 中山區 吉林段一小段 13-2地號
334 m2 × (1500/60000) × 358,000 元 - 572 萬元
= -273.1萬元
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