板橋金拍 114板金職二313乙
新北市三重區德新段328地號
3拍
不點交
待拍
448萬
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- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2025/12/31 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
448萬
保證金：
89.6萬
總坪數：
6.5坪
坪單價：
68.7萬/坪
持分地坪：
6.5 坪
總現值：
405.5 萬
拍後增值：
-42.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 三重區 德新段
328地號，面積 59.1 m2，持分 365/1000，448 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/12，總底價 700萬，保證金 140萬，坪單價 107.3萬/坪，流標
2拍，2025/12/3，總底價 560萬，保證金 112萬，坪單價 85.8萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件拍賣標的於現場指界時，據地政人員在場指稱，標的土地係屬門牌號碼新北市三重區正義北路３６巷２０號未辦保存登記建物之基地。上開建物占用土地之法律關係不明(建物未在拍賣範圍內)，請應買人自行查明，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人注意。
2.
本件土地實際坐落地點、範圍應依地政機關之地籍圖及謄本所載為準，應買人應自行查明注意，如經地政機關實施重測，其座落地點、坐落面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減或實際面積與謄本不符為由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
3.
又共有人間確實占有使用狀況不明，亦查無債務人現實佔有部分及有無訂立分管契約，拍定後不點交。
4.
本件查封物分甲、乙標順序拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高者為得標，如甲標或乙標之其中一筆或數筆標的已足夠清償債權及費用，則其餘投標標的雖已達底價，亦不為拍定。又債務人應自行注意並得到場指定拍定之標的物，否則得由本公司指定並得於開標後核發權利移轉證書前由法院撤銷其中一筆或數筆標的之拍定。
5.
本件標的之土地依據新北市政府函稱屬三重都市計畫之住宅區。都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，相關使用限制請投標人自行向主管機關查明，請投標人先行查明並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
6.
據新北市政府工務局函稱，本件拍賣標的土地係６０使字第４１３號使用執照(５９建字第８４７號建照執照)之建築基地。應買人就上述情形仍自行查明始斟酌應買，拍定後不得以此為由聲請撤銷拍定。上開建造執照和使用執照所建造之建物，若有區分所有建物之專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利已分屬不同一人所有之情形，依民法物權編施行法第８條之５第３項之規定，於分離出賣時，其專有部分所有人無基地應有部分或應有部分不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權利，其權利優先於其他共有人，請應買人特別注意。又土地使用開發是否需受相關法令限制不明，請應買人自行查明。
7.
本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須清登記費等費用始得核發書狀等情事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。
8.
刊登之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
9.
投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第２０條第１項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
10.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務
土地增值 (1)
1.
新北市 三重區 德新段 328地號
59.1 m2 × (365/1000) × 188,000 元 - 448 萬元
= -42.5萬元
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