板橋金拍 114板金職四283
新北市三重區仁義街210之1號2樓
3拍
不點交
待拍
192.1萬
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- 2025/12/8 更新
拍賣日期：
2025/12/24 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
192.1萬
保證金：
38.5萬
總坪數：
5.4坪
坪單價：
35.6萬/坪
持分地坪：
1.3 坪
公告建坪：
5.4 坪
總現值：
72.5 萬
拍後增值：
-89.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
4.6 坪
附建坪：
0.2 坪
增建坪：
0.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 三重區 仁義段
893-10地號，面積 84 m2，持分 1/20，160 萬
(住宅區 )
2.
新北市 三重區 仁義段
999-11地號，面積 1 m2，持分 1/20，2 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市三重區仁義街210之1號2樓，建號 3317，持分 1/4，22.4 萬
二層：61.28
合計：61.28 陽台2.97 (鋼筋混凝土造5層樓(住家用))
2.
新北市三重區仁義街210之1號2樓，建號 6422，持分 1/4，7.7 萬
第二層(增建部分)：
7.01
合計：7.01
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/12，總底價 300萬，保證金 60萬，坪單價 55.7萬/坪，流標
2拍，2025/12/3，總底價 240萬，保證金 48萬，坪單價 44.5萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件拍賣標的於民國１１４年２月７日現場查封時，債務人在場稱：目前該建物由其自住，有增建，無火災受損、輻射屋、凶宅等情事，但會漏水，有因地震多處龜裂，且可能是海砂屋。
2.
本件係拍賣不動產之應有部分，故拍定後不點交。
3.
嗣囑託估價師事務所至現場履勘查明該不動產有無發生影響交易之特殊事由，經估價師事務所函復稱：本件建築完成日期為７２年６月１３日，勘估之標的土地屬住宅區，經查詢市政府、原子能委員會及現場外觀訪查，應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等情事，詢問四鄰屋內未聞有非自然死亡之情形，詳細情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發布為主。
4.
另依新北市政府工務局函所示，本件建物並未向該局申請辦理震災後建築物危險分級及評估之紀錄，故是否為地震受創建築物，無相關資料可稽。又截至１１４年２月１１日，新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物申請報備案件清冊中，依系統查詢無本件建物申請資料，故本件建物是否為高氯離子鋼筋混凝土建築物，建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜，謹供投標人參考。
5.
本件拍賣標的設定之抵押權，於拍定後均塗銷。
6.
新北市三重區仁義段６４２２建號建物為未辦保存登記建物，拍定後得標人不得持權利移轉證書辦理保存登記。拍定人應自負拆除義務或被拆除風險，請投標人特別注意。又本件拍賣標的以查封現況拍賣，倘經拆除違建部分，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍賣。六、本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
7.
本件係拍賣建物之應有部分，倘非該建物共有人得標，則該建物共有人有優先承買權，惟主張者須提出其為該建物共有人之證明。如有多數建物共有人行使優先承買權，則依建物共有人之應有部分比例共同承買之。
8.
倘主張優先承買者因故不得行使優先承買權時，拍定人或承受人均不得拒絕買受或承受。本件拍賣標的倘非該建物共有人或優先承買權人拍定，需相當時日踐行優先承買之通知，俟程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
9.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。
10.
法院於實施不動產勘測時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，囑請相關人員至現場查看，並且將調查結果載明於上揭使用情形欄，惟應買人於投標前仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
刊登於網站或其他處所之公告內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
12.
若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，
土地增值 (2)
1.
新北市 三重區 仁義段 893-10地號
84 m2 × (1/20) × 170,595 元 - 160 萬元
= -88.4萬元
2.
新北市 三重區 仁義段 999-11地號
1 m2 × (1/20) × 171,000 元 - 2 萬元
= -1.1萬元
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